Iad France - Hélène Le Gac vous propose : À vendre - Toulon, quartier des Moulins - Maison 130 m² à rénover sur 530 m² de terrain - Deux logements indépendants possibles

Au calme, dans un cadre verdoyant du quartier résidentiel des Moulins, cette maison des années 60 d'environ 130 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 530 m², offre un potentiel rare pour qui sait se projeter.

? Une configuration idéale pour un investissement
Entièrement à rénover, la maison se distingue par un atout majeur : chacun de ses deux niveaux bénéficie de sa propre entrée indépendante.
Vous pouvez ainsi créer deux appartements totalement séparés, pour de la location à l'année, de la location saisonnière, ou encore pour loger plusieurs générations tout en préservant l'intimité de chacun.

? Rez-de-jardin (entrée indépendante)
Une grande pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec WC et une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, de bureau ou d'espace polyvalent.

? Étage (entrée indépendante)
Un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine, quatre chambres, une salle de bain et des WC séparés.

? Annexes et possibilités d'aménagement
La propriété comprend un garage d'environ 20 m² ainsi qu'un grand poulailler cadastré, à transformer selon vos envies : studio indépendant, cuisine d'été, pool house ou espace détente. Le terrain permet également l'implantation d'une piscine, qui trouverait naturellement sa place face à cette dépendance.

? Les points forts
Quartier résidentiel et environnement verdoyant, deux logements possibles avec entrées indépendantes, fort potentiel de rentabilité locative, et une grande liberté de projet : résidence principale, investissement locatif ou division.

Une opportunité à saisir pour les investisseurs comme pour les familles en quête d'espace et de potentiel. Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329000 euros. Prix hors honoraires : 316000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,11% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Le Gac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 838674950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33988490)