Iad France - Sébastien Massé vous propose : Maison familiale rénovée avec piscine chauffée - Pouzauges

Située à Pouzauges (85700), dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison familiale de plain-pied, construite en 1995 et entièrement rénovée en 2022, offre un cadre de vie confortable, moderne et chaleureux.
D'une surface habitable d'environ 107 m², elle est implantée sur un terrain clos et aménagé de 582 m², orienté sud-ouest et bénéficiant d'un environnement paisible, sans vis-à-vis. Elle se trouve à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, maison médicale, équipements sportifs...
Une maison lumineuse et fonctionnelle.

La maison se compose de :
une entrée de 4 m²,
une cuisine aménagée de 11 m² avec îlot central, ouverte sur un agréable salon-séjour de 28 m²,
un salon-séjour lumineux avec cheminée insert en pierre et répartiteur de chaleur,
trois chambres d'environ 11 m² chacune, avec possibilité d'aménager une quatrième chambre,
une salle d'eau de 5 m²,
2 WC indépendants.
Une pièce annexe de 17 m², actuellement aménagée en 2ème salon, complète l'ensemble. Vous trouverez également une buanderie de 9 m² avec douche, ainsi qu'un atelier de bricolage de 14 m².
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse soigneusement aménagée et décorée, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente.
Le véritable atout de cette propriété : une piscine chauffée et couverte par un abri haut, permettant d'en profiter une grande partie de l'année, dans un espace à la fois convivial et intimiste.
Un préau permet par ailleurs d'accueillir deux véhicules. Le terrain est entièrement clos et dispose d'un portail électrique.
Une maison rénovée et économe en énergie

La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 avec des matériaux de qualité, notamment :
rénovation de la cuisine,
peinture de la façade,
radiateurs électriques à inertie permanents et programmables à distance,
rénovation de la salle d'eau,
peinture des pièces de vie,
création d'une verrière dans le couloir d'entrée,
réaménagement de l'espace extérieur et de la terrasse,
isolation des combles.
Elle dispose également de panneaux photovoltaïques et bénéficie d'une très bonne performance énergétique (DPE : C / GES : A).
L'assainissement individuel est conforme.
Les atouts

? Maison en excellent état, soignée, moderne et fonctionnelle
? Plain-pied et espaces parfaitement optimisés
? Belle ouverture sur l'extérieur grâce aux portes-fenêtres
? Piscine chauffée et couverte, utilisable une grande partie de l'année
? Panneaux photovoltaïques installés en 2023, auto consommation et revente
? Cheminée insert avec répartiteur de chaleur
? Rénovation récente de qualité
? Environnement calme et sans vis-à-vis
? Terrain clos avec portail électrique
? Préau pour deux voitures + atelier
? Proximité des commerces, écoles et services
Une belle opportunité pour profiter d'une maison familiale confortable, récente dans ses prestations, économique et prête à vivre, dans un environnement calme et privilégié à Pouzauges.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Massé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 940985781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33733155)