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CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Dolus-d'Oléron au prix de 498 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1023512 · Mis à jour le 26/09/2026
Maison de ville
8 pièce(s)
3 chambre(s)
158m2

Iad France - Anne Roséo vous propose : DOLUS-D'OLÉRON - Maison de plain-pied T6 de 158 m² - Terrain 1 000 m² sans vis-à-vis - Garage et jardin arboré
Idéalement située à seulement 500 m du centre-ville de Dolus-d'Oléron, dans un quartier calme et préservé, découvrez cette maison de caractère de 1980 en très bon état, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel.
Les atouts du bien :
o Vie de plain-pied et volumes : un espace de 158 m² baigné de lumière grâce à son orientation sud-est.
o Espaces modulables : entrée ouverte sur un premier salon / salle à manger suivi par une cuisine ouverte, une arrière-cuisine, et un second grand séjour convivial.
o Côté nuit : 3 chambres au calme, séparées des pièces de vie par une salle d'eau et le bureau, Une seconde salle d'eau dans le garage idéale pour les retours de plage, complète cet espace.
o Potentiel d'aménagement : 2 ateliers déjà partiellement aménagé, transformable en studio indépendant.
o Extérieurs exceptionnels : terrain arboré de 1 000 m² sans vis-à-vis (palmiers, vigne, espace potager) avec une grande terrasse de 50 m² exposée sud-est face a une cuisine d'été.
o Confort et équipements : pompe à chaleur, 2 poêle a pellets, VMC, fibre optique, tout-à-l'égout et Source autonome en eau grâce aux deux pompes qui desservent toute la maison et le jardin.
Côté pratique : écoles, commerces et centre commerciale et sportif accessibles à moins d'un kilomètre. Parking intérieur et garage.
Une maison chaleureuse et clé en main, parfaite en résidence principale comme secondaire.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roséo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 477612634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870423)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 158 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1009 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Dolus-d'Oléron
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    198
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    498 000 €
    Maison de ville 158m2 à Dolus-d'Oléron
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    Maison de ville 158m2 Dolus-d'Oléron

    vente
    498 000 €*
    Publiée le 26/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Dolus-d'Oléron (17550).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 158 m², sur un terrain de 1009 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 498 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.