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Exclusivité
CSF propose cette villa de 5 pièces à Saint-Médard-de-Guizières au prix de 249 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1023356 · Mis à jour le 03/10/2026
Villa
5 pièce(s)
3 chambre(s)
134m2
Iad France - Frédéric Klotz vous propose : SAINT-MÉDARD-DE-GUIZIÈRES - Villa de plain-pied 2024 - 135 m² - 3 chambres - Double garage
Et si votre prochain chez-vous ne demandait aucun effort ? Juste d'y vivre.
Une villa de 2024, de plain-pied, dans un quartier calme, avec école, gare et commerces à proximité. État neuf, rien à reprendre, rien à prévoir.
52 m² DE PIÈCE DE VIE
Dès l'entrée, l'espace s'ouvre. Séjour et cuisine aménagée en open space, lumière qui circule, volumes bien proportionnés. Pensé pour les repas du dimanche comme pour les soirées qui s'éternisent -- ici, personne ne se marche dessus. Et ça, à ce niveau de prix, ça ne se voit pas souvent.
LA SUITE PARENTALE -- 25 m²
Chambre avec sa salle de bains privative. Votre espace, rien qu'à vous. Pas une chambre avec un coin douche : une vraie suite.
L'ESPACE FAMILLE
- 2 chambres supplémentaires, bien dimensionnées et au calme
- Salle d'eau dédiée
- Cellier, pour ranger ce qu'on accumule
Deux espaces sanitaires distincts : les matins pressés ne sont plus un sujet.
LES ÉQUIPEMENTS
- Climatisation
- Pompe à chaleur individuelle : chauffage performant, facture maîtrisée
- Fibre optique
- Double garage -- la question du stationnement ne se posera plus
- Portail électrique
- Terrain entièrement clôturé
LES EXTÉRIEURS -- terrain 438 m²
- Terrasse de 25 m², jardin clos.
CE QU'IL FAUT RETENIR
Plain-pied intégral, construction 2024,135 m² bien distribués, double garage. Aucun travaux, aucune mauvaise surprise. Sur ce secteur, une maison de cet âge dans cet état ne reste pas disponible longtemps.
English spoken -- happy to assist international buyers.
INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 238000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33835827)
* 238 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 134 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 438 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Médard-de-Guizières
Année de construction : 2024
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 380.00€ et 580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 134m2 Saint-Médard-de-Guizières
vente
249 000 €*
Publiée le 20/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Médard-de-Guizières (33230).
Cette villa offre une surface habitable de 134 m², sur un terrain de 438 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 238 000 €.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 380 € et 580 € par an.
Ce bien a été construit en 2024.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.