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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 7 pièces à Pré-en-Pail-Saint-Samson au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1022442 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de ville
7 pièce(s)
6 chambre(s)
219m2

Iad France - Benoît Dassé vous propose : - PRÉ EN PAIL 53140 - 219 m² - 6 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - 1 CHAMBRE AU RDC - PROCHE DES COMMODITÉS - PARC EXCEPTIONNEL ENV. 5600 m² - BEAUCOUP DE DEPENDANCES

Située à 30 minutes de Bagnoles de l'Orne et d'Alençon, cette superbe propriété vous séduira par son charme, ses volumes généreux et son parc extraordinaire.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Rez-de-chaussée :
-Une entrée,
-Une cuisine récente, aménagée et équipée,
-Un salon / séjour env. 35 m² avec cheminée,
-Un WC indépendant,
-Un bureau,
- Une chambre.

Au premier étage :

-Une suite parentale avec salle de bains, baignoire et double vasques,
-Deux autres chambres,
-Une salle d'eau (douche) et WC.

Au deuxième étage (L'espace enfants / invités) :

-Deux chambres,
-Un grenier.

Espaces techniques + dépendances :

-Une buanderie,
-Un cellier,
-Un garage triple (3 voitures),
- Un atelier,
-Une écurie de plus de 200 m² au sol avec grenier
-Un hangar (env. 150 m²)...

Extérieurs (Parcelle env. 5 600 m² fermée) :
-Une grande cour avec portail électrique,
-Un parc EXCEPTIONNEL arboré,
-Un pièce d'eau.

LES POINTS FORTS :

-Cuisine récente aménagée et équipée,
-Beaucoup de dépendances,
-Avre de paix : Tranquillité, parc arboré, plan d'eau, accès immédiat à la voie verte,
-Un puits.

LE 'PLUS' AGENCEUR (Inclus dans mon accompagnement)
Je mets mes compétences d'agenceur à votre service : sur place, nous pourrons analyser les volumes pour les restructurer. Qu'il s'agisse d'abattre une cloison ou de changer la fonction d'une pièce, vous repartez avec des conseils techniques précis, réalistes et réalisables pour votre futur aménagement.
Dossier de diagnostics et historique des travaux.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Dassé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 394417984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33840045)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 219 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 5611 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Pré-en-Pail-Saint-Samson

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    191
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    43
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    43
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4170.00€ et 5700.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    349 000 €
    Maison de ville 219m2 à Pré-en-Pail-Saint-Samson
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    Maison de ville 219m2 Pré-en-Pail-Saint-Samson

    vente
    349 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 219 m², sur un terrain de 5611 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres.
    Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 170 € et 5 700 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.