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CSF propose cette maison de 6 pièces à Pré-en-Pail-Saint-Samson au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1030869 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
161m2

Iad France - Nathalie Renard vous propose : Cette propriété, en bon état général, bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant. Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 5 090 m², agrémenté d'un beau jardin paysager et d'un petit plan d'eau.

La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 80 m², ainsi que d'un accès sécurisé par un portail extérieur électrique.

Au rez-de-chaussée :

Trois chambres
Une cuisine aménagée
Un séjour chaleureux avec cheminée ouverte
Une salle de bain

À l'étage :

Une grande chambre
Un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire
Une salle d'eau
Des WC indépendants

Au sous-sol :

Un garage avec porte électrique
Une buanderie
Une chaufferie
Des WC
Une cuisine
Une pièce pouvant permettre la création d'un studio indépendant.

La propriété bénéficie également d'une situation intéressante, à proximité immédiate de la Véloscénie, l'itinéraire cyclable reliant Paris au Mont-Saint-Michel.

Elle se situe à environ 2 minutes de Pré-en-Pail et à 23 minutes d'Alençon, permettant de profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, services et commodités.

Une propriété offrant de beaux volumes, un important potentiel d'aménagement et un cadre verdoyant, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial / touristique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL CEDEX sous le numéro 925355935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33988551)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 161 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 5090 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Pré-en-Pail-Saint-Samson
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    228
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    71
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    71
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4660.00€ et 6360.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    225 000 €
    Maison 161m2 à Pré-en-Pail-Saint-Samson
    En vente
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    Maison 161m2 Pré-en-Pail-Saint-Samson

    vente
    225 000 €*
    Publiée le 01/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140).
    Cette maison offre une surface habitable de 161 m², sur un terrain de 5090 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 660 € et 6 360 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.