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CSF propose cette maison de ville de 7 pièces à Pré-en-Pail-Saint-Samson au prix de 168 800 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219967
Maison de ville
7 pièce(s)
5 chambre(s)
128m2
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose par l'intermédiaire de Samuel BUDET :
Maison en pierre 128 m² avec jardin et 2 garages à PRÉ-EN-PAIL
Découvrez cette maison en pierre de 128 m², pleine de charme, implantée sur trois parcelles
totalisant 1 035 m²
.
Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec jardin, mais aussi ceux qui
ont besoin de dépendances, de stockage ou d'un vrai potentiel annexe.
La maison comprend au rez-de-chaussée :
une cuisine séparée
une salle à manger avec salon
une suite parentale, un vrai atout pour une vie plus confortable au quotidien
À l'étage, vous trouverez :
3 chambres
1 bureau
1 pièce dédiée au repassage
1 salle de bain
1 WC
En rez-de-jardin, une pièce supplémentaire est aujourd'hui utilisée comme salle à manger pour les
grands repas de famille, apportant un espace annexe appréciable selon les besoins.
À l'extérieur, le bien bénéficie d'un agréable terrain de 1 035 m² réparti sur trois parcelles, ainsi
que de deux garages :
un premier garage de 57 m²
un second garage indépendant de 85 m², non attenant, situé sur une parcelle divisible
Ce second garage constitue un vrai point fort : atelier, stockage, stationnement de plusieurs
véhicules, ou encore projet de location de garages selon votre stratégie.
Les atouts du bien :
maison en pierre avec du cachet
suite parentale au rez-de-chaussée
beaux volumes pour une famille
double vitrage bois
tout-à-l'égout
complémentaire
commerces et services accessibles à pied
deux garages, dont un grand garage indépendant de 85 m² sur une parcelle offrant un potentiel
Côté emplacement, la maison bénéficie d'une situation pratique au quotidien :
boucherie à 1 minute à pied
boulangerie à 3 minutes à pied
école primaire à 5 minutes à pied
Des travaux sont à prévoir, mais l'ensemble offre une base intéressante pour un projet de
résidence principale avec dépendances, ou pour un acquéreur recherchant de la surface utile et
du potentiel.
Taxe foncière : 1 200 €
Une maison avec du charme, du volume et de vraies possibilités d'exploitation, à découvrir sans
tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Samuel BUDET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°448241372.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 128 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1035 m2
Informations sur le lot
Localisation : Pré-en-Pail-Saint-Samson
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
341
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
99
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
99
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5580.00€ et 7600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 128m2 Pré-en-Pail-Saint-Samson
vente
168 800 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 128 m², sur un terrain de 1035 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 168 800 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 660 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 580 € et 7 600 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.