69006 - LYON - TRIANGLE D'OR / TÊTE D'OR - APPARTEMENT 6 PIÈCES - 125 ² - 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - TERRASSE 18 M² - 2 BALCONS - TRIPLE EXPOSITION - LUMINEUX - PARKING - CAVE - GARAGE BOX FERMÉ EN SUS - TRAVAUX À PRÉVOIR

Perrine Farnier et Nelly Markovic, Efficity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement familial aux volumes généreux, idéalement situé rue du Lieutenant-Colonel Prévost, au cœur du très recherché Triangle d'Or du 6e arrondissement, à quelques pas du parc de la Tête d'Or.

Situé au sein d'une copropriété cossue, parfaitement entretenue et bénéficiant des services d'un gardien, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et en retrait de la rue.

Au 2e étage avec ascenseur, il est traversant et bénéficie d'une triple exposition qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue agréable depuis la terrasse sur le magnolia du jardin de la copropriété.

Côté nuit, l'appartement offre une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille, avec quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain.

L'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement, une rénovation de certaines pièces, notamment la cuisine et la salle de bain et le remplacement des huisseries.
Avec une rénovation pensée avec soin, quelques choix architecturaux et une décoration à votre image, ce bien pourrait devenir un appartement familial exceptionnel, à la hauteur de son adresse et de ses volumes.

Agencement et prestations :
Il se compose de :
- Une belle entrée avec rangements et dressing sur mesure.
- Une cuisine indépendante de 12 m2 avec accès à un balcon.
- Une vaste pièce de vie de 29 m2 réunissant séjour et salle à manger, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse.
- Une terrasse à vivre de 18 m² exposée plein Sud, équipée d'un store banne
- Deux chambres avec accès direct à la terrasse dont une suite parentale.
- Une salle de bain accessible de la suite parentale
- Une troisième chambre à l'Est avec son propre balcon.
- Une quatrième chambre au Nord.
- De nombreux de rangements sur mesure dans les espaces de circulation desservant les chambres
- Une salle de douche, avec possibilité d'y créer un deuxième WC.
- Un WC indépendant avec lave-mains.
- Une cave saine et sécurisée.

L'environnement :
- Une adresse privilégiée au cœur du Triangle d'Or du 6e arrondissement.
- Le Parc de la Tête d'Or à quelques pas, pour profiter chaque jour d'un cadre verdoyant exceptionnel.
- Les quartiers Foch, Masséna et Brotteaux accessibles facilement à pied.
- Commerces de proximité, marché, restaurants, cafés et services à quelques minutes.
- Berges du Rhône à proximité, idéales pour les promenades, le sport ou rejoindre la Presqu'île à vélo.
- Nombreux établissements scolaires réputés dans le secteur.
- Métro et nombreuses lignes de bus à proximité.
- Gare de la Part-Dieu facilement accessible.
- Accès rapide aux principaux axes routiers lyonnais.

Les informations complémentaires :
- 2e étage avec ascenseur.
- Volets roulants
- Fibre optique
- Gardien résidant au rez-de-chaussée, assurant l'entretien quotidien des parties communes.
- Local vélos et poussettes.
- Parking extérieur commun à la copropriété, sans emplacement attitré.
- Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus
- Chauffage, eau froide et eau chaude collectif
- Immeuble de standing construit en 1974.
- Copropriété de 20 lots principaux et 11 secondaires
- Possibilité d'installer la climatisation.
- Taxe foncière : 2019 €/an
- Charges : 522 €/mois comprenant chauffage, eau froide et chaude.
- Fond de Trav. : 27,60 €/mois
- Terrain HCL : bail de 99 ans, reconductible en 2071.
- Travaux de rénovation à prévoir dans l'appartement.
- Travaux de copropriété à venir : étanchéité et rénovation des balcons.

Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez :
Perrine FARNIER 06 47 95 54 85 ou par mail pfarnier@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris