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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 6eme Arrondissement au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1008349 · Mis à jour le 06/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
35m2

Iad France - Pia Garnier vous propose : LYON 6 - BELLECOMBE - T2 35 m² - CHARME DE L'ANCIEN

Situé au 96 rue des Charmettes, dans le quartier de Bellecombe, venez découvrir ce charmant T2 de 35 m², situé au 3ème étage sans ascenseur.

L'appartement est très lumineux, exposé plein Est, et bénéficie de 3 grandes fenêtres en double vitrage bois.

Il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une chambre en alcôve, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements.

Vous apprécierez le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, une cheminée et de grands placards.

Les + :

Aucun travaux à prévoir
Immeuble bien entretenu
Très faibles charges de copropriété
Cave
Rack à vélos dans la cour
Chauffage électrique individuel
Possibilité d'acquérir un box en supplément dans la rue

Côté transports, l'appartement est très bien desservi : métro A (Charpennes), tramways T1 et T4, C16, C23, TB11 et 127.

La gare Part-Dieu est accessible en seulement 10 minutes à pied.

Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un quartier vivant et particulièrement bien situé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42€ par mois (soit 504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33765224)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 35 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 6eme Arrondissement
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 37
Quote-part budget prévisionnel annuel : 504 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    189
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 670.00€ et 950.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    195 000 €
    Appartement 35m2 à Lyon 6eme Arrondissement
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    Appartement 35m2 Lyon 6eme Arrondissement

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 05/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 6eme Arrondissement (69006).
    Cet appartement offre une surface habitable de 35 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 670 € et 950 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 504 € par an, soit environ 42 € par mois, pour une copropriété de 37 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.