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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Saint-Nazaire au prix de 416 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1018357 · Mis à jour le 19/09/2026
Maison d'architecte
7 pièce(s)
5 chambre(s)
205m2

Iad France - Zola Gabelin vous propose : SAINT-NAZAIRE Parc Paysager - INVESTISSEMENT LOCATIF Coliving / Colocation - Maison 205 m² - Rentabilité estimée 7,66 % Brute

À seulement 1,2 km de la Gare TGV de Saint-Nazaire et au pied des lignes de bus, découvrez ce bien à fort rendement patrimonial construit en 2007. Avec ses 205 m² habitables, ses prestations récentes et son terrain de 338 m², ce bien offre un agencement parfait pour un projet de coliving haut de gamme ou de colocation, sans aucun gros OEuvre à prévoir.

POTENTIEL LOCATIF & AGENCEMENT (5 lots privatifs)
Ce bien permet de développer un projet de coliving / colocation pour de jeunes actifs ou des étudiants avec de grands espaces communs et des parties privatives généreuses :

RDC :
Vaste espace de vie convivial de 57 m² avec cheminée, cuisine aménagée, ouvrant sur un jardin privatif clos de 338 m².

Lot 1 : Une chambre avec salle d'eau privative

1er Étage :
Lot 2 : Chambre de 10,5 m², avec placards

Lot 3 : Grande chambre de 21,5 m², avec placards.

Lot 4 : Grande chambre de 23,5 m².

Salle de bains commune et WC.

2ème Étage :
Lot 5 : Plateau de près de 28 m² pour une grande chambre avec sa SDE et son WC privatifs. (possibilité de créer une suite XXL privative ou de le scinder).

ATOUTS LOGISTIQUES & EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Transports : Bus au pied de l'immeuble, Gare de Saint-Nazaire accessible en 5 min (ou < 15 min à pied).

Commodités : Super U et commerces de proximité à 300 mètres.

Cadre de vie : Parc Paysager à 5 min à pied, Front de mer et plages à 20 min à pied (5 min à vélo).

Annexes : Possibilité de garer 2 véhicules sur la parcelle + un garage fermé (idéal pour local vélos / trottinettes sécurisé ou stockage).

RENDEMENT & CHIFFRES CLÉS

Performance énergétique : DPE C (isolation performante, aucuns travaux d'isolation thermique requis, garantie de louer sans contrainte réglementaire).

Connectivité idéale : toutes les pièces sont déjà câblées avec des prises RJ45

Rentabilité locative Brute estimée : 7,66 %

Rentabilité locative Nette estimée : 5,62 % (intégration de la Taxe Foncière et des menus aménagements)

Dossier financier et projection de loyers disponibles sur demande.

Contactez-moi pour organiser une visite et étudier votre projet d'investissement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zola Gabelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 927858027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33814352)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 205 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 338 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Nazaire
Année de construction : 2007

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    110
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2080.00€ et 2870.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    416 000 €
    Maison d'architecte 205m2 à Saint-Nazaire
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    Maison d'architecte 205m2 Saint-Nazaire

    vente
    416 000 €*
    Publiée le 15/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Nazaire (44600).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 205 m², sur un terrain de 338 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 416 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 080 € et 2 870 € par an.
    Ce bien a été construit en 2007.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.