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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 8 pièces à Yzeure au prix de 220 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1015554 · Mis à jour le 13/09/2026
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
201m2

Iad France - Pierre-Arnaud Compagnon vous propose :
? ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - 3 MAISONS + 9 DÉPENDANCES + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Découvrez cet ensemble immobilier atypique implanté sur une grande parcelle d'environ 2 681 m², offrant de nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation.

? 3 MAISONS - 4 LOGEMENTS

Première maison - environ 98 m², actuellement divisée en 2 logements :
o ? Logement de 37 m² : cuisine, pièce à vivre, salle d'eau, WC, placard et grenier.
o ? Logement de 61 m² : cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau, WC, sas et placard.

Deuxième maison - 58 m² :
o Cuisine, séjour, chambre, salle d'eau, WC et grenier.

Troisième maison - 43,95 m² :
o Salle à manger, salon, cuisine, chambre, salle d'eau, WC, sas, remises et grenier.

? ENVIRON 1 500 À 1 600 m² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Une partie importante de la parcelle est actuellement constructible, offrant un potentiel supplémentaire pour un futur projet immobilier, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.

? 9 DÉPENDANCES

L'ensemble dispose également de 9 dépendances, offrant des possibilités de stockage, d'aménagement ou de réhabilitation selon le projet envisagé.

? UN FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR

Cet ensemble immobilier datant principalement des années 1930 nécessite des travaux de rénovation, mais son importante configuration ouvre la porte à de nombreux projets :

? rénovation et mise en location des logements existants
? valorisation des dépendances
? développement du terrain constructible
? création d'un projet immobilier plus global

? LES ATOUTS :
o Parcelle d'environ 2 681 m²
o 3 maisons / 4 logements
o 9 dépendances
o Environ 200 m² habitables cumulés
o 1 500 à 1 600 m² de terrain constructible
o Fort potentiel locatif
o Nombreuses possibilités de valorisation
o Idéal investisseur / marchand de biens / projet familial ou patrimonial

? Travaux à prévoir, mais un bien offrant une configuration rare et un véritable potentiel de transformation et de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Arnaud Compagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 104502448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33801058)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 201 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 2681 m2
Informations sur le lot
Localisation : Yzeure
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    456
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    101
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    101
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1500.00€ et 3000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    220 000 €
    Maison 201m2 à Yzeure
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    Maison 201m2 Yzeure

    vente
    220 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Yzeure (03400).
    Cette maison offre une surface habitable de 201 m², sur un terrain de 2681 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 220 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 500 € et 3 000 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.