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CSF propose cet appartement de 6 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.640274 · Mis à jour le 13/09/2026
Appartement
6 pièce(s)
4 chambre(s)
116m2
Iad France - Céline Poméon vous propose : GRAND APPARTEMENT FAMILIAL 116 m² - MÉTRO GORGE DE LOUP À 5 MIN
Lyon 9e - Rue Professeur Patel - Limite Lyon 5 et Tassin-la-Demi-Lune
Vous recherchez un grand appartement lumineux, bien situé, au calme, proche des transports et de toutes les commodités ?
Ce T5 traversant de 116 m², situé dans une résidence sécurisée, est une opportunité rare sur le secteur.
UN APPARTEMENT OÙ IL FAIT BON VIVRE
Séjour double de 30 m², spacieux et convivial, ouvrant sur un balcon
4 chambres confortables (possibilité d'aménager une 5e chambre)
Cuisine rénovée et entièrement équipée
1 salles d'eau avec WC
1 salle de bain
Toilettes invités indépendants
Grand dressing
Cave et double balcon
Appartement traversant Est / Ouest, lumineux toute la journée
Chauffage et eau compris dans les charges, pour un confort optimal et une meilleure maîtrise du budget.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À LYON
Métro Gorge de Loup à 5 minutes
Place de l'Horloge à 3 minutes
Écoles, commerces, parcs et transports à proximité immédiate
Accès rapide M6
POUR QUI ?
Famille recherchant espace et confort
Résidence principale ou projet locatif
Acquéreurs souhaitant un bien fonctionnel, lumineux et bien situé
L'inter-agence est la bienvenue.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 365€ par mois (soit 4380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Poméon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 494455108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 232. Quote part annuelle(moyenne) : 4380 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33802208)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 116 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 232
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4380 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
230
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
47
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
47
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2290.00€ et 3150.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 116m2 Lyon 9eme Arrondissement
vente
295 000 €*
Publiée le 13/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
Cet appartement offre une surface habitable de 116 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 290 € et 3 150 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 380 € par an, soit environ 365 € par mois, pour une copropriété de 232 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.