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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224349 · Mis à jour le 18/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
46m2
5 Quai du Commerce, Lyon 9ème — Un T2 avec balcon et garage PMR, au bord de la Saône
Un emplacement rare, entre nature et connectivité
Idéalement situé sur les quais de Saône, ce bien profite d'un cadre de vie recherché : promenades au bord de l'eau, calme résidentiel, et à seulement quelques minutes de marche du dynamisme du quartier Gare de Vaise et de sa Grande Rue semi-piétonne (commerces, boulangeries, marché le week-end place de Paris).
Côté transports, un vrai atout pour les acquéreurs sans voiture ou en quête de praticité :
Métro ligne D, station Gare de Vaise, à 8 minutes à pied
Gare SNCF Lyon-Vaise à proximité, desservant toute la région Auvergne-Rhône-Alpes
Plusieurs lignes de bus (5, 31, C6, C14) à moins de 5 minutes
Secteur où 35% des ménages n'ont pas de voiture, preuve d'une excellente desserte
Un immeuble de standing, pensé pour le confort
Construction récente (2010), sérieuse et bien entretenue. Ascenseur desservant l'ensemble des étages — un vrai confort quotidien, surtout avec des courses ou une poussette. DPE B, gage de charges énergétiques maîtrisées et d'un bien facile à louer ou revendre.
Un T2 lumineux et fonctionnel
Au 4ème étage, cet appartement de 46 m² séduit par sa luminosité et son balcon, véritable extension de la pièce de vie pour profiter du plein air matin et soir. La chambre offre calme et intimité. La cuisine ouverte est fonctionnelle et bien agencée.
Le garage PMR, un avantage rare sur ce secteur
Disponible en option à 24 000 €, ce garage en sous-sol est large, sécurisé et accessible. Il convient aussi bien à une personne à mobilité réduite qu'à toute personne cherchant un espace de rangement supplémentaire ou une place adaptée à un véhicule plus large — un argument de poids face à la pénurie de stationnement dans le secteur.
Un bien prêt à vivre, dans un immeuble de qualité, à deux pas de tout. Contactez-moi pour organiser une visite rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 2010
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 139
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1212 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
103
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
19
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
19
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/10/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 574.00€ et 776.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 46m2 Lyon 9eme Arrondissement
vente
199 000 €*
Publiée le 18/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
Cet appartement offre une surface habitable de 46 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 574 € et 776 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 212 € par an, soit environ 101 € par mois, pour une copropriété de 139 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2010.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.