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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 239 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225142 · Mis à jour le 09/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
48m2

LYON 9e – T3 DE 44 M² – 2 CHAMBRES – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE DE VAISE
Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose :
A Lyon 9e, à quelques pas des quais de Saône, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 44 m², niché au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux.
Donnant sur cour, il bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier.
Entièrement rénové en 2013, l'appartement est aujourd'hui en très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il conviendra aussi bien à un couple, une petite famille, un primo-accédant ou un investisseur.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel.
La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une pourra facilement être aménagée en bureau selon vos besoins, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC.
Le chauffage est électrique individuel, permettant une gestion autonome de votre consommation.
Un emplacement particulièrement pratique
L'un des vrais atouts de cet appartement reste sa localisation.
La gare de Vaise se trouve à seulement 270 mètres, soit environ 4 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon et les différents secteurs de la métropole.
Vous profiterez également de la proximité :
•des commerces et services du quartier,
•des quais de Saône,
•de l'école maternelle et primaire La Gare d'Eau, située à environ 100 mètres,
•d'une aire de jeux pour enfants à un peu plus de 200 mètres.
Un appartement agréable à vivre, au calme, dans un secteur recherché pour sa facilité d'accès et sa proximité avec le centre-ville.
Vous recherchez un appartement fonctionnel, sans travaux et idéalement situé à Lyon 9e ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 48 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 23
Quote-part budget prévisionnel annuel : 595 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    184
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 790.00€ et 1110.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    239 000 €
    Appartement 48m2 à Lyon 9eme Arrondissement
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    Appartement 48m2 Lyon 9eme Arrondissement

    vente
    239 000 €*
    Publiée le 09/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
    Cet appartement offre une surface habitable de 48 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 239 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 790 € et 1 110 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 595 € par an, soit environ 50 € par mois, pour une copropriété de 23 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.