Iad France - Marion Brunas vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ, À VANNES - À VISITER SANS TARDER, BELLE PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AUX FINITIONS SOIGNÉES. Emplacement CALME ET RÉSIDENTIEL. *

VÉRITABLE COUP DE COEUR pour cette belle maison CONTEMPORAINE, ABSENCE DE NUISANCE SONORE, emplacement PROCHE de LA GARE, du CENTRE VILLE et du PORT, à 5 minutes en vélo des commerces, des écoles, collèges, lycées et des lignes de bus.

Cette BELLE MAISON construite en 2012 (normes RT 2012), en limite de propriété des deux côtés, mesure 168 m² environ auxquels s'ajoute 18 m² de garage est implantée sur un terrain PLEIN SUD d'environ 410 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse ENTRÉE aménagée de PLACARDS, qui s'ouvre sur une SUPERBE PIÈCE DE VIE de plus de 58 m² !
PARFAITEMENT EXPOSÉE SUD / SUD-EST / SUD-OUEST, la PIÈCE DE VIE bénéficie de nombreuses ouvertures qui prolongent naturellement les volumes vers l'extérieur. Vous profiterez d'accès directs à la terrasse et au jardin !
Salon, salle à manger et cuisine dînatoire aux proportions particulièrement confortables s'articulent harmonieusement. Le salon est pré-équipé pour l'installation d'un home-cinéma 5.1. La salle à manger permet d'accueillir du mobilier de grandes dimensions, tandis que la cuisine offre un véritable espace convivial pour les déjeuners en famille.
Les grandes baies coulissantes et la porte à galandage de la cuisine, toutes en Alu double vitrage, ainsi que les volets roulants électriques avec fermeture centralisée, participent au confort quotidien.
Bien pensée, la maison pourra également être équipée d'un POËLE ou d'une CHEMINÉE afin de réchauffer l'atmosphère. Un conduis et un extracteur poujoulat sont en attente.

La CUISINE DINATOIRE de QUALITÉ, AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle dispose d'un PLAN DE TRAVAIL et d'un ILÔT EN PIERRE ainsi que de nombreux rangements.
Deux fenêtres et une porte fenêtre à galandage lui apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse.
Attenant à la cuisine, un GRAND CELLIER faisant office d'arrière-cuisine offre un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.

En synthèse, vous serez séduis par cette SUPERBE PIÈCE DE VIE, aux volumes peu communs, propice aux moments de convivialité et de détente en famille !

Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de près de 13 m² dispose de sa salle d'eau attenante avec douche, vasque sur meuble, sèche-serviettes et rangements. Elle bénéficie également d'une fenêtre en Alu double vitrage oscillo-battante et d'une VMC. Des toilettes indépendants avec lave-mains, fenêtre et VMC complètent ce niveau.

Un bel escalier en bois d'Hévéa, AMÉNAGÉ DE PLACARDS SUR-MESURE, réalisés par ARCHEA (facture 4600 €), permet d'accéder à l'étage. Baignée de lumière grâce à ses ouvertures, la CAGE D'ESCALIER apporte une TOUCHE RÉSOLUMENT CONTEMPORAINE à l'ensemble.
Vous découvrirez la spacieuse MEZZANINE de plus de 18 m², pouvant accueillir un BUREAU, une salle de jeu ou encore un espace familial de détente. Les peintures de la cage d'escalier et de la mezzanine viennent d'être réalisées (facture 4100 €).

L'étage dessert TROIS CHAMBRES (15 m², 12 m² et 12 m²) toutes lumineuses grâce à leurs ouvertures, principalement orientées au SUD avec une vue sur le jardin. L'une des chambres bénéficie d'un DRESSING SUR-MESURE réalisé par ARCHEA (facture 4500 €).
Une spacieuse SALLE DE BAIN avec fenêtre, propose une BAIGNOIRE ainsi qu'une DOUCHE avec hublot ouvrant, deux vasques sur meubles et sèche-serviettes. Sa finition esprit marin est sublimée par un parquet en teck massif.
Une LINGERIE offre un rangement pratique pour votre linge de maison et le repassage. Des TOILETTES INDÉPENDANTS avec fenêtre Alu double vitrage oscillo-battante, VMC et radiateur complètent l'étage.

La maison dispose d'un garage de 18 m² environ, équipé d'une por... (gedeon_6727_33795298)