Iad France - Marie-Laure Bedier vous propose : L'ARCHITECTE :
À quelques minutes à pied de l'hyper-centre de Vannes et de la gare TGV (Paris en moins de 3h), cette maison d'architecte, conçue et agrandie par ses propriétaires, propose un cadre de vie urbain, fluide et serein.

On ressent immédiatement une sensation d'équilibre, pensée pour une vie quotidienne simple et confortable -- que ce soit pour une famille active ou pour des profils en quête d'un cadre de vie plus apaisé, sans renoncer à la ville.

La maison développe environ 120 m² habitables (113 m² carrez et 127 m² au sol) sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, j'apprécie particulièrement la pièce de vie : orientée sur le patio et lumineuse, elle s'ouvre naturellement sur une cuisine contemporaine, parfaitement équipée.

C'est un espace où tout circule bien, où l'on se projette facilement.

Dans le prolongement, les extérieurs ont été pensés comme une véritable extension de la maison : terrasses et jardin paysagé, intimistes, faciles à vivre, sans entretien contraignant. Un vrai luxe aujourd'hui.

Toujours de plain-pied, la suite parentale offre un confort très appréciable avec son dressing et sa salle d'eau privative.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres lumineuses et une seconde salle d'eau, idéal pour une organisation familiale fluide.

La parcelle permet actuellement de stationner deux véhicules. Il est également possible d'y intégrer un carport discret et élégant ou un garage, parfaitement en cohérence avec l'esprit du lieu -- un véritable atout en centre-ville.

Construite en 2019, la maison est dans un état irréprochable : aucun travaux à prévoir.
Sa performance énergétique (DPE A) garantit un confort optimal avec des consommations très maîtrisées (environ 500 € / an), grâce à une pompe à chaleur et un chauffage au sol.

Surface de la parcelle : environ 270 m²
Surfaces principales :
- Pièce de vie (cuisine / salle à manger / séjour) : environ 40 m²
- Suite parentale avec salle d'eau (RDC) : environ 16,5 m²
- Dressing (RDC) : environ 7,5 m²
- Trois chambres à l'étage : environ 9 m² carrez chacune (? 11 m² au sol)

Fonctionnelle, sécurisée, connectée à la fibre, cette maison est, selon moi, une vraie solution clé en main pour vivre au cOEur de Vannes, avec un équilibre rare entre emplacement, confort et qualité architecturale.

Je serais ravie de vous la faire découvrir.
Eléonore DUVAL

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Bedier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 899448609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33060007)