MARSEILLE 10E – T4 108M² DUPLEX – 3 TERRASSES 48M² – PARKING

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans le 10e arrondissement de Marseille, secteur Capelette/Pont-de-Vivaux, ce duplex de 108 m² Loi Carrez, situé aux 6e et 7e étages d'une résidence construite en 2012, bien entretenue et équipée d'un ascenseur.

Bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité ainsi que de trois terrasses totalisant près de 48 m².

AU PREMIER NIVEAU – L'ESPACE NUIT

Au 6e étage, ce niveau accueille trois chambres, une salle de bains, un dressing et un WC.
L'une des chambres se prolonge par un espace bureau et une salle d'eau ouverte, offrant une configuration originale et un véritable confort supplémentaire.

Deux des trois chambres, dont celle disposant de l'espace bureau et de la salle d'eau ouverte, bénéficient d'un accès direct à une terrasse de 6 m².

AU SECOND NIVEAU – L'ESPACE DE VIE

Au 7e et dernier étage, vous découvrirez un espace de vie traversant composé d'un séjour de près de 27 m² et d'une cuisine indépendante d'environ 9 m².
Un cellier, une buanderie et un second WC complètent cet étage.

Le séjour et la cuisine donnent accès à deux terrasses d'environ 10 m² et 32 m². La plus grande constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
Au total, ce duplex offre 107,98 m² Loi Carrez, complétés par 47,58 m² de terrasses réparties sur trois espaces extérieurs.

Une place de stationnement privative est incluse.

DPE : C.

Charges de copropriété : environ 4 608 € par an, soit 384 € par mois, comprenant notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectifs, l'entretien de l'ascenseur, des parties communes et des espaces verts, l'assurance de l'immeuble ainsi que les honoraires du syndic.

Taxe foncière : environ 2 717 € par an.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Marseille 10e – secteur Capelette, à proximité immédiate de Pont-de-Vivaux, des commerces, écoles, arrêts de bus et axes autoroutiers.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Julien Truong – efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485.
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