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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 10eme Arrondissement au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1010294 · Mis à jour le 08/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
52m2

Iad France - Vincent Peck vous propose : MARSEILLE 10e - PONT DE VIVAUX / BOULEVARD ICARD
T3 DE 52,78 m² - TERRASSE - BALCON - PARKING - CAVE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE

Un appartement lumineux et au calme, avec extérieur, stationnement et cave, dans une résidence sécurisée au cOEur du 10e arrondissement.

Situé dans le secteur recherché de Pont de Vivaux / Boulevard Icard, au sein d'une petite résidence fermée et sécurisée, ce bel appartement T3 de 52,78 m² Carrez offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers.

Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité et la bonne organisation des espaces.

La pièce de vie, exposée plein sud et équipée d'une climatisation réversible, développe près de 28 m². Elle accueille une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, et offre un espace convivial et facile à vivre au quotidien.

Le séjour s'ouvre sur une terrasse d'environ 4 m², au calme et sans vis-à-vis. Un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours et qui peut également être fermé selon vos besoins.

Un espace nuit bien séparé

L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 10 m², chacune bénéficiant de rangements.

Les deux chambres profitent d'un accès à un balcon filant, apportant davantage de luminosité et d'ouverture aux pièces.

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'appartement.

Situé au 1er étage sur 3, dans une résidence construite en 1974 et rénovée en 2012, l'appartement bénéficie de prestations appréciables : climatisation réversible, double vitrage dans toutes les pièces et belle luminosité.

Des annexes et du stationnement, de vrais atouts

Autre avantage particulièrement recherché à Marseille : la résidence permet un stationnement facile au sein de la copropriété, avec une place de parking libre à l'intérieur de la résidence.

Vous bénéficiez également d'une cave privative d'environ 6 m², idéale pour le rangement, ainsi que d'un local vélos.

Un emplacement pratique au quotidien

L'adresse permet de profiter d'un environnement résidentiel et calme tout en restant proche de toutes les commodités.

Commerces, écoles, transports et axes routiers sont rapidement accessibles, faisant de cet appartement une adresse aussi pratique pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Un T3 complet et fonctionnel, réunissant des critères particulièrement recherchés : luminosité, calme, extérieur, stationnement, cave et résidence sécurisée.

À découvrir sans tarder.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.11€ par mois (soit 1441.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera dema... (gedeon_6727_33779305)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 52 m2
Pièce(s) : 3
Chauffage : individuel électrique
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 10eme Arrondissement
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 154
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1441 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    145
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 760.00€ et 1090.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    165 000 €
    Appartement 52m2 à Marseille 10eme Arrondissement
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    Appartement 52m2 Marseille 10eme Arrondissement

    vente
    165 000 €*
    Publiée le 08/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 10eme Arrondissement (13010).
    Cet appartement offre une surface habitable de 52 m².
    Ce bien compte 3 pièces.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 760 € et 1 090 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 441 € par an, soit environ 120 € par mois, pour une copropriété de 154 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.