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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Villeurbanne au prix de 259 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.225026 · Mis à jour le 08/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
79m2
VILLEURBANNE – CROIX-LUIZET – T4 DE 78,8 m² – TRAVERSANT EST/OUEST – TRÉS LUMINEUX – VUE DÉGAGÉE – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT – CAVE
Caroline Meulle & efficity vous proposent cet appartement T4 de 78,8 m², situé rue Édouard Vaillant à Villeurbanne, dans le secteur de Croix-Luizet.
Situé au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété construite en 1958, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.
Traversant Est/Ouest, il bénéficie de grandes ouvertures, de très peu de vis-à-vis et d'une agréable hauteur sous plafond, caractéristique des constructions de cette époque.
La configuration actuelle offre de nombreuses possibilités d'évolution. Il est notamment possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie traversante Est/Ouest de près de 30 m², conviviale et baignée de lumière. Une transformation qui permettrait de révéler pleinement les volumes et le potentiel de l'appartement.
L'appartement dispose actuellement de plusieurs espaces nuit, dont une pièce de 7,84 m², à envisager davantage comme un bureau, un dressing ou une pièce complémentaire que comme une véritable chambre.
La cuisine et la salle d'eau nécessitent un rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser l'appartement selon leurs goûts.
La distribution actuelle comprend :
• un séjour lumineux
• une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour
• des espaces nuit modulables
• une salle d'eau bénéficiant d'une fenêtre
• un WC également pourvu d'une fenêtre
• des rangements
Une cave complète ce bien.
Un emplacement pratique et dynamique
L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. Supermarché et boulangerie se trouvent à moins de 50 m, les premiers arrêts de bus à moins de 60 m et les transports métro/tramway à environ 500 m.
La proximité des établissements d'enseignement supérieur constitue également un véritable atout, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif.
Ce que l'on aime
• Appartement traversant Est/Ouest
• Lumineux grâce à ses grandes ouvertures
• Très peu de vis-à-vis et vue dégagée
• Belle hauteur sous plafond
• Fort potentiel de réaménagement
• Possibilité de créer une pièce de vie traversante de près de 30 m² avec cuisine ouverte
• Salle d'eau et WC bénéficiant chacun d'une fenêtre
• Commerces et transports accessibles à pied
Informations complémentaires
Surface : 78,80 m²
3ème étage sur 6 – sans ascenseur
Copropriété de 1958
Exposition : Est/Ouest
Chauffage individuel au gaz
Fenêtres double vitrage avec volets métalliques
Appartement fibré
Charges : 119 € / mois
Taxe foncière : 929 € / an
Annexe : cave
Toiture rénovée en 2022/2023
PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) validé
Prix : 259 000 € FAI
Disponibilité : Immédiate
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Caroline MEULLE
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 79 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1958
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 52
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1428 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
183
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1350.00€ et 1880.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 79m2 Villeurbanne
vente
259 000 €*
Publiée le 08/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 79 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 6 étages).
Non. Le prix affiché de 259 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 350 € et 1 880 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 428 € par an, soit environ 119 € par mois, pour une copropriété de 52 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1958.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.