Iad France - Elodie Abrami vous propose : Secteur CROIX LUIZET / LA DOUA : Beau T3 lumineux avec 2 TERRASSES + GARAGE

Au sein d'une résidence récente de 2018, découvrez cet agréable appartement T3 de 62,31 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, avec 2 terrasses et garage privatif en sous-sol.

En excellent état et bénéficiant d'une double exposition, l'appartement offre une belle luminosité ainsi que de très beaux espaces extérieurs, avec près de 30 m² de terrasses au total.

Cet appartement clef en main, bénéficie d'un agencement fonctionnel :
- une entrée avec rangements,
- une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, donnant directement accès à une grande terrasse d'environ 22 m² avec une partie abritée et une partie à ciel ouvert,
- une première chambre avec placard, bénéficiant d'un accès à une seconde terrasse de 6,5 m²,
- une deuxième chambre confortable
- une salle de bains avec WC.

Un garage privatif en sous-sol, inclus dans le prix, complète ce bien.

Ses atouts :
- Résidence récente de 2018
- Appartement en excellent état
- 2 terrasses
- Garage en sous-sol
- DPE C

Emplacement & Transports :
- Cet appartement est situé dans le secteur résidentiel de Croix-Luizet, dans un environnement calme et familial, à moins de 10min à pieds du Campus de la Doua et à proximité de l'avenue Roger Salengro et à 15min environ du cours Emile Zola.
- Tram T1 et T4 à 10min et nombreuses lignes de bus TCL (C26,37, 69) permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Villeurbanne
- Accès facilité aux principaux axes routiers
- Commerces de proximité, supermarchés, écoles et services accessibles rapidement

Vous recherchez un appartement récent, lumineux, en excellent état, avec de beaux extérieurs et un garage ? Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.83€ par mois (soit 1198 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33766021)