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Exclusivité
Nouveau depuis 5 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Villeurbanne au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225528 · Mis à jour le 04/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
52m2

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – T2 DE 51 M² TRAVERSANT – CHARME DE L'ANCIEN – TRÈS LUMINEUX – CHAMBRE SUR COUR – PETITE COPROPRIETE

Laetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement de type T2 de 51,43 m² Carrez traversant EST / OUEST, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 5 lots, rue Clément Michut à Villeurbanne.

UN EMPLACEMENT CENTRAL ET RECHERCHÉ

Situé dans un secteur vivant et recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien.

Au coeur du quartier Gratte-Ciel (Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île), cet appartement permet de profiter pleinement de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Lyon.

UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CHARME DE L'ANCIEN

Dès l'entrée, cet appartement sans vis à vis séduit par ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés : parquet, carreaux d'époque, portes anciennes, belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres apportant beaucoup de luminosité.

D'une superficie de 51,43 m² Carrez, il se compose actuellement de :

Une pièce de vie lumineuse de 13,65 m², avec parquet et grande fenêtre
Une chambre de 12,01 m², également parquetée et disposant d'un placard de rangement
Une grande cuisine indépendante de 12,48 m², offrant un véritable espace repas
Une salle de bains de 5,42 m²
Un WC indépendant
Un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces

Les volumes généreux de la cuisine et de la salle de bains offrent de nombreuses possibilités pour repenser l'appartement et créer un intérieur plus contemporain, tout en conservant le cachet de l'ancien.

UNE PETITE COPROPRIÉTÉ

L'appartement est situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien comprenant seulement 5 lots à usage d'habitation, de commerce ou de bureaux.

Le chauffage est individuel électrique.

Une grande cave de 13,13 m² complète ce bien.

La taxe foncière 2025 s'élève à 733 €.

LES PLUS

51,43 m² Carrez
1er étage
Très belle luminosité
Charme de l'ancien
Beaux volumes
Grande cave de plus de 13 m²
Faibles charges de 400 euros annuelles, Taxe foncière 733 euros
Chauffage individuel
Double vitrage sur toutes les huisseries
DPE : E
Façade ravalée récemment, toiture entretenue et en bon état

LE QUARTIER :

Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île
Théâtre National Populaire (TNP) et place Lazare-Goujon à quelques minutes à pied
Hôtel de Ville de Villeurbanne à moins de 200 mètres
Avenue Henri-Barbusse et ses nombreux commerces, restaurants, cafés et services à proximité immédiate
Écoles maternelle et élémentaire Anatole-France à environ 150 mètres, ainsi que collège et lycée accessibles à pied
Cours Émile-Zola et ses commerces à quelques minutes
Nombreuses lignes de bus et stations Vélo'v à proximité ; le secteur du TNP est notamment desservi par les lignes C23, 27/127, 69 et C26.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 52 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5
Quote-part budget prévisionnel annuel : 400 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    293
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1410.00€ et 1960.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    vente
    199 000 €*
    Publiée le 04/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 52 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 410 € et 1 960 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 400 € par an, soit environ 33 € par mois, pour une copropriété de 5 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.