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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Villeurbanne au prix de 220 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225702 · Mis à jour le 06/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
62m2

69100 VILLEURBANNE - PLACE KIMMERLING - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - 3ÈME ÉTAGE - TERRASSE - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - COPROPRIÉTÉ DE 2016 SÉCURISÉE - GRAND GARAGE

Émilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 62,27 m², idéalement situé rue Émile Decorps, sur la Place Kimmerling à Villeurbanne.

Situé au 3ème étage d'une copropriété récente, sécurisée, datant de 2016, cet appartement séduit par sa belle luminosité, sa vue dégagée et son agréable terrasse de 6 m² exposée Ouest, offrant un véritable espace extérieur à vivre.

L'APPARTEMENT DE 62,27 m² CARREZ SE COMPOSE DE LA FAÇON SUIVANTE :
Une entrée avec rangement,
Une agréable pièce de vie de 26 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine,
Une belle terrasse de 6 m² exposée Ouest,
Deux chambres, chacune équipée de son propre placard de rangement,
Une salle de bains,
Une buanderie,
Des toilettes séparées.

ANNEXES & STATIONNEMENT :
Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien. Il est proposé à la vente en supplément au prix de 20.000 €.

EMPLACEMENT & TRANSPORTS :
Profitez d'un emplacement privilégié sur la Place Kimmerling, au cœur d'un environnement résidentiel et pratique, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. La Place Ronde de Montchat, située à seulement 700 mètres, offre un large choix de commerces et de services pour répondre facilement aux besoins du quotidien. La proximité du boulevard périphérique constitue également un véritable atout pour rejoindre rapidement les différents secteurs de l'agglomération lyonnaise.
Côté transports, le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec notamment le tramway T6, accessible à proximité via l'arrêt Kimmerling – Génêts. La Gare de Villeurbanne, située à environ 750 mètres, ainsi que le T3 et plusieurs lignes de bus (TB12, C26 et 125) complètent cette offre et permettent de rejoindre facilement Lyon, les différents quartiers de Villeurbanne ainsi que les pôles universitaires de La Doua.
Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer qualité de vie, proximité des commerces et facilité des déplacements.

ON AIME
• La belle terrasse abritée de 6 m², véritable prolongement de la pièce de vie
• La vue dégagée et la belle luminosité de l'appartement
• Le DPE classé B, gage de bonne performance énergétique
• La construction récente de la copropriété datant de 2016
• La résidence sécurisée et parfaitement adaptée à une vie quotidienne confortable
• L'emplacement, à proximité immédiate des transports et des commodités

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : individuel au gaz
FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques
CHARGES : 105 € / mois
TAXE FONCIÈRE : 1.111 € / an
COPROPRIÉTÉ : 30 lots - Pas de procédure en cours

INVESTISSEMENT LOCATIF
Location meublée : 1.059 € / mois hors charges
Location non meublée : 940 € / mois hors charges

PRIX : 220.000 € FAI

DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATE

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !

Émilie Ravassard
06 72 28 23 46
eravassard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 2016
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 30
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1270 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    57
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/09/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 280.00€ et 1000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2015 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    220 000 €
    Appartement 62m2 à Villeurbanne
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    Appartement 62m2 Villeurbanne

    vente
    220 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 62 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 220 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 280 € et 1 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2015, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 270 € par an, soit environ 106 € par mois, pour une copropriété de 30 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2016.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.