Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : EXCLUSIVITÉ - Studio / T1 lumineux avec vue dégagée - Villeurbanne, Ferrandière / Maisons-Neuves

Vous recherchez un premier appartement, un investissement locatif ou un pied-à-terre pour les études de votre enfant ?

Situé au 6e étage sur 8 d'une résidence sécurisée, ce studio de 25 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable : beaucoup de lumière, une exposition Est, une vue dégagée sur les espaces verts et aucun vis-à-vis direct, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports.

Un appartement compact, fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial.

- Le + qui change tout -

L'appartement profite d'un étage élevé et d'une vue dégagée, véritable atout pour cette surface.

La pièce principale bénéficie ainsi d'une belle luminosité naturelle et d'un environnement étonnamment calme pour un appartement aussi proche des commodités.

Autre avantage : son agencement permet de créer facilement un véritable espace nuit dans l'alcôve, afin de distinguer le coin couchage de la pièce de vie et retrouver l'esprit d'un T1.

- Description du bien -

D'une superficie d'un peu plus de 25 m², l'appartement se compose de :

o Une entrée desservant les différentes pièces
o Une salle de bain
o Des WC séparés
o Une pièce principale de près de 20 m², lumineuse et facilement aménageable
o Un espace cuisine équipé et fonctionnel
o Une alcôve permettant d'installer un lit double et de créer un véritable coin nuit

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre facilement au goût du jour, mais l'appartement est parfaitement habitable en l'état.

Une copropriété qui anticipe l'avenir

C'est également l'un des vrais points forts de ce bien.

La résidence va bénéficier dès l'automne d'un important programme de rénovation énergétique, comprenant notamment :

o La rénovation et l'isolation des façades
o Le remplacement des menuiseries et fenêtres
o L'amélioration globale des performances énergétiques de l'immeuble

Et surtout : ces travaux ont déjà été votés et sont intégralement pris en charge financièrement par les propriétaires actuels.

Le futur acquéreur bénéficiera donc directement de ces améliorations sans avoir à en supporter le coût.

L'appartement est actuellement classé D au DPE et devrait atteindre la classe C à l'issue de la rénovation énergétique.

La copropriété est par ailleurs en bon état général et aucun autre chantier majeur n'est actuellement prévu dans les prochaines années.

- Confort & prestations -

o 6e étage sur 8
o Exposition Est
o Vue dégagée sans vis-à-vis direct
o Chauffage urbain collectif (charges faibles)
o Futures fenêtres neuves en double vitrage
o Résidence sécurisée avec interphone et Vigik
o Environnement résidentiel et calme

Une localisation particulièrement pratique

Situé 4 rue Richelieu à Villeurbanne, dans le quartier Ferrandière / Maisons-Neuves, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant à quelques pas du cours Tolstoï et de ses nombreux commerces.

Vous profitez à proximité :

o Des commerces, supermarchés, boulangeries et services du quotidien
o De nombreux transports permettant de rejoindre rapidement le centre de Villeurbanne, Lyon et la Part-Dieu
o De plusieurs lignes de bus et de tram à proximité immédiate
o Du métro A accessible rapidement
o Des universités et campus lyonnais facilement accessibles en transports

Un emplacement particulièrement intéressant pour un étudiant, un jeune actif ou dans le cadre d'un investissement locatif.

- Stationnement -

Pas de stationnement privatif vendu avec l'appartement, mais plusieurs solutions existent dans le secteur.

Le stationnement ... (gedeon_6727_33746815)