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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Villeurbanne au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225030 · Mis à jour le 31/08/2026
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
33m2

VILLEURBANNE – CHARPENNES – COURS ÉMILE ZOLA – T1 BIS DE 32,98 m² – CALME SUR COUR – LUMINEUX – CACHET DE L'ANCIEN – CAVE

Caroline Meulle & efficity vous proposent ce charmant T1 bis de 32,98 m², idéalement situé cours Émile Zola à Villeurbanne, au cœur du secteur recherché de Charpennes.
Situé au 2ème étage sans ascenseur, l'appartement donne entièrement sur cour et bénéficie ainsi d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant des commerces et transports à proximité immédiate.

Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de l'ancien : parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures qui lui apportent une agréable luminosité malgré son exposition Nord.

L'appartement se compose de :
•une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée
•un espace nuit séparé, permettant de conserver une vraie distinction avec le séjour
•une salle d'eau
•un WC
•plusieurs rangements

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Un emplacement recherché
Situé au cœur de Villeurbanne, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, avec commerces et services au pied de l'immeuble. Les métros Charpennes et République, accessibles respectivement à environ 350 m et 400 m, permettent de rejoindre rapidement Lyon, la Part-Dieu et le centre de Villeurbanne. Un emplacement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Ce que l'on aime
•Le calme sur cour
•Le cachet de l'ancien : parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond
•La luminosité
•L'espace nuit séparé
•Les nombreux rangements
•Les commerces et métros à quelques minutes à pied

Informations complémentaires
2ème étage sans ascenceur
Charges : 79 € / mois (eau froide incluse)
Taxe foncière : 379 € /an
Chauffage individuel électrique
Production d'eau chaude par cumulus
Appartement fibré
Annexe : Cave
Aucun travaux de copropriété à prévoir
DPE : E – 302 kWhEP/m²/an
GES : B – 11 kg CO₂/m²/an

Prix : 169 000 € FAI
Disponible immédiatement

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Caroline MEULLE
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 33 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 23
Quote-part budget prévisionnel annuel : 948 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    272
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 960.00€ et 1350.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 000 €
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    Appartement 33m2 Villeurbanne

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 31/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 33 m².
    Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 960 € et 1 350 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 948 € par an, soit environ 79 € par mois, pour une copropriété de 23 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.