34090 - MONTPELLIER - PIOCH DE BOUTONNET - STUDIO AVEC VERANDA ET TERRASSE LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE

### **MONTPELLIER – STUDIO ATYPIQUE AVEC VÉRANDA ET TERRASSE – IDÉAL INVESTISSEUR / LOCATION ÉTUDIANTE**

**Efficity vous propose ce bien atypique offrant plus de 34 m² d'espaces cumulés**, entre surface intérieure, véranda et terrasse.

**Dans le détail : 13,56 m² de superficie privative Loi Carrez, 10,74 m² de véranda hors Carrez et 9,96 m² de terrasse hors Carrez.** Cette configuration originale permet de bénéficier d'un espace de vie particulièrement agréable et lumineux, avec une véritable sensation d'espace et une absence de vis-à-vis.

D'une superficie de **13,56 m² Carrez**, cet appartement bénéficie d'une **véranda de 10,74 m² hors Carrez**, véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi que d'une **terrasse de 9,96 m²**.

La véranda apporte un véritable supplément de confort et de luminosité, tandis que la terrasse constitue un atout particulièrement recherché, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Situé au **premier et dernier étage**, cet appartement de plain-pied bénéficie d'une **exposition Est** et d'une vue dégagée. L'environnement résidentiel et calme constitue un véritable atout, tout en permettant de rejoindre facilement les pôles universitaires, les transports et le centre-ville.

### **UN PRODUIT D'APPEL PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR**

Grâce à sa localisation recherchée à proximité des facultés, des transports et des commodités, ce bien constitue une **opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif**, notamment à destination d'une clientèle étudiante.

L'appartement a **déjà été loué 590 € par mois**, constituant une première référence concrète de son potentiel locatif.

Sa configuration atypique, sa véranda et sa terrasse lui confèrent des caractéristiques particulièrement recherchées sur le marché locatif étudiant : **un logement fonctionnel, lumineux, au calme et bénéficiant de véritables espaces extérieurs.**

Il s'agit d'un **produit d'appel idéal pour un investisseur**, notamment pour un premier investissement locatif à Montpellier, avec un potentiel locatif déjà éprouvé.

Petite copropriété construite en **1989**, située au **premier et dernier étage**.

**Surface privative Loi Carrez : 13,56 m²**
**Véranda hors Carrez : 10,74 m²**
**Terrasse hors Carrez : 9,96 m²**
**Soit 34,26 m² d'espaces cumulés.**

**À découvrir rapidement !**

**Contactez Nicolas Barthez, consultant Efficity, pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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