Iad France - Maïté Mendes vous propose : SURY-LE-COMTAL - MAISON 198,68 m² + SOUS-SOL 113,35 m² - PISCINE - GARAGE DOUBLE - VUE DÉGAGÉE
Dans un secteur calme de Sury-le-Comtal, à proximité des commodités et des axes routiers, venez découvrir cette maison traditionnelle rénovée avec goût, implantée sur un terrain de 1 835 m², avec une vue dégagée sur les Monts du Forez et aucun vis-à-vis.

Elle offre 198,68 m² habitables comprenant 119 m² au 1er étage et 79,68 m² de combles aménagés, auxquels s'ajoutent 113,35 m² de sous-sol.

Une maison familiale aux beaux volumes :
Le 1er étage, accessible par une entrée indépendante ou par l'intérieur, comprend un hall ouvert sur une belle cuisine Noblessa entièrement équipée avec baie à galandage donnant sur une terrasse Est avec store banne électrique, ainsi qu'un séjour exposé Ouest ouvrant sur un vaste balcon terrasse avec vue sur les Monts du Forez. Vous trouverez également 3 chambres agréables avec placards, une salle d'eau entièrement rénovée et un WC indépendant. Un poêle à bois complète ce niveau.
Les combles aménagés quant à eux proposent 3 belles et grandes chambres avec poutres apparentes, une salle d'eau avec vasque simple et douche à l'italienne (receveur) ainsi qu'un Velux équipé de pare-soleil. Une baignoire peut y être ajoutée. 1 toilette indépendant.

Un sous-sol particulièrement polyvalent de 113,35 m² :
Avec sa propre entrée indépendante, son accès intérieur à l'habitation et son garage double en enfilade avec porte sectionnelle motorisée, ce niveau constitue un véritable atout. Il comprend une grande pièce actuellement aménagée en cuisine d'été et salle cinéma, 2 espaces de stockage, une chaufferie, une buanderie avec WC, un bureau ainsi qu'une chambre avec une salle d'eau à rénover.
Un 2ème poêle à bois est également présent sur ce rdc.
Ce niveau peut s'adapter à de nombreux projets : espace rez de jardin pour un proche, studio pour un adolescent, activité professionnelle, espace pour artisan, investissement locatif, etc.

La configuration de la maison permet également d'envisager la création de 2 logements distincts, voire 3. avec une entrée indépendante pour chacun. Le potentiel de colocation étudiante peut également être intéressant sur le RDC, compte tenu de la présence du lycée Sainte-Claire et de la forte demande locale.

Des extérieurs conçus pour profiter pleinement du terrain :
Le terrain de 1 835 m² offre plusieurs espaces de détente, un grand parking, une cour en pavés autobloquants, de nombreux arbres fruitiers et d'un puisard. La piscine de marque Magiline 9 x 4 m, créée en 2023, dispose d'un fond curve (sans angle ou arête vive sur le fond), d'un liner PVC option premium, d'un traitement au sel et d'un volet de sécurité solaire.
Son exposition bénéficie d'un ensoleillement optimal ne nécessitant pas de pompe à chaleur prévue initialement.

Équipements :
Tout-à-l'égout
Chauffage au fioul en bon état de fonctionnement (Consommation annuelle estimée entre 2 000 et 2 500 € pour une famille de 7 personnes)
Deux poêles à bois
Possibilité d'installation d'un silo à pellets
Cumulus 300 L
Double vitrage PVC et aluminium à l'étage et dans les combles
Huisseries bois au sous-sol
Volets persiennes bois
Fibre optique
VMC
Nombreux rangements à tous les niveaux

Une propriété rare par ses volumes, sa vue, ses extérieurs et surtout par les possibilités qu'offre sa configuration.
? 30 photos sont disponibles sur mon mini site Google : Maïté MENDES - iad France, avec d'autres photos disponibles sur demande.
Contactez moi sans tarder pour organiser une visite et vous laissez charmer par cette belle propriété.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen... (gedeon_6727_33759945)