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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 180 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1000116 · Mis à jour le 03/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
50m2
Iad France - Valentin Escoffier vous propose : ? T2 lumineux avec grand balcon et vue dégagée - Lyon 9 ?
Situé à Lyon 9e, à proximité de Champvert, ce T2 de 55 m² séduit par sa luminosité et sa vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Dès l'entrée, la pièce de vie impose le ton par sa clarté. Elle s'ouvre sur un grand balcon de 17 m², véritable pièce à vivre extérieure -- un espace rare, parfait pour profiter des beaux jours ou recevoir. La chambre bénéficie elle aussi d'un accès extérieur, prolongeant cette sensation d'espace.
Une salle de bains et un WC séparé complètent l'ensemble.
? Le petit plus qui change tout : une cave ET un garage sont inclus dans le prix, sans supplément. Un vrai atout pour se garer sans contrainte au quotidien, en plus du stationnement libre et sécurisé disponible en copropriété.
? Emplacement stratégique : accès autoroutiers immédiats, transports en commun, écoles et commerces à deux pas.
? Un bien qui coche toutes les cases pour un premier achat ou un pied-à-terre, mais également pour les investisseurs : la présence du garage et de la cave inclus, combinée à l'emplacement et à la demande locative du secteur, en fait une opportunité à rentabilité intéressante.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 406 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179€ par mois (soit 2148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Escoffier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843973116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753655)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 50 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 1971
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 406
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2148 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
227
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
46
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
46
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 870.00€ et 1210.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 50m2 Lyon 9eme Arrondissement
vente
180 000 €*
Publiée le 03/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
Cet appartement offre une surface habitable de 50 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 11e étage (immeuble de 13 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 180 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 870 € et 1 210 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 148 € par an, soit environ 179 € par mois, pour une copropriété de 406 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1971.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.