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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 180 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.934719 · Mis à jour le 30/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
71m2

Iad France - Clément Bernard vous propose : LYON 9 - DERNIER ÉTAGE - T3 / T4 TRAVERSANT 71 m² - BALCON - VUE DÉGAGÉE - POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES - CAVE

DERNIER ÉTAGE, BALCON, LUMIÈRE ET 3E CHAMBRE POSSIBLE : UN APPARTEMENT À REPENSER SELON VOS ENVIES

À Lyon 9e, au 1 rue Montribloud, découvrez cet appartement traversant Est-Ouest de 71,21 m² situé au dernier étage.

Son principal atout ? Une base particulièrement intéressante pour créer un appartement à votre image : belle luminosité, balcon avec vue dégagée, séjour d'environ 23 m² et possibilité d'aménager une troisième chambre pour transformer l'actuel T3 en véritable T4.

UN DERNIER ÉTAGE BAIGNÉ DE LUMIÈRE

Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle au fil de la journée.

Le séjour d'environ 23 m² se prolonge directement par un balcon offrant une vue dégagée. Un extérieur agréable pour installer une petite table, prendre un café ou simplement profiter des beaux jours.

Autre avantage du dernier étage : aucun voisin au-dessus.

71 m² À REPENSER : T3 CONFORTABLE OU T4 AVEC 3 CHAMBRES

L'appartement propose actuellement :

- un séjour d'environ 23 m²,
- une cuisine indépendante,
- deux chambres,
- une salle de bains,
- un WC séparé,
- des rangements.

Sa configuration offre surtout plusieurs possibilités d'évolution.

Vous pourrez notamment envisager d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie plus conviviale ou repenser la distribution afin d'aménager une troisième chambre d'environ 11 m².

Une vraie possibilité de transformation en T4, intéressante pour une famille, un couple souhaitant disposer d'un bureau pour le télétravail, une chambre d'amis ou encore dans le cadre d'un projet d'investissement.

À VOUS D'IMAGINER LA SUITE

L'appartement est à rénover et à moderniser.

Plutôt que d'acheter un intérieur déjà refait qui ne correspond pas nécessairement à vos goûts, vous disposez ici de 71 m² à transformer : agencement, cuisine, matériaux, décoration... vous pouvez concevoir un appartement réellement adapté à votre projet.

Une fois rénové, l'association dernier étage + double exposition + balcon + vue dégagée + possibilité de 3 chambres offre un ensemble particulièrement intéressant.

Côté prestations, l'appartement bénéficie également du chauffage urbain par plancher chauffant, de la fibre optique, d'une VMC, de rangements, d'un digicode, d'un interphone et d'une cave.

La résidence ne dispose pas d'ascenseur, un élément à prendre en compte dans votre projet.

GARAGE FERMÉ DISPONIBLE EN SUPPLÉMENT

Un garage fermé peut être acquis en complément au prix de 20 000 €.

Un vrai plus pour disposer d'un stationnement privatif et d'un espace de rangement supplémentaire.

LYON 9E - UN SECTEUR PRATIQUE POUR LE QUOTIDIEN

L'adresse permet de profiter des commodités du 9e arrondissement de Lyon, avec commerces, établissements scolaires, transports en commun et accès aux principaux axes à proximité.

LES ATOUTS À RETENIR

- 71,21 m²
- Dernier étage
- Traversant Est-Ouest
- Balcon
- Vue dégagée
- Belle luminosité
- Séjour d'environ 23 m²
- 2 chambres actuellement
- 3e chambre d'environ 11 m² envisageable
- Possibilité de transformation en T4
- Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour
- Cave
- Chauffage urbain par plancher chauffant
- Fibre optique
- Garage fermé possible en supplément
- Appartement à rénover avec fort potentiel d'aménagement

Vous recherchez à Lyon 9e un appartement avec de vrais critères différenciants et la liberté de créer votre propre intérieur ?

Venez découvrir ses volumes, sa luminosité et surtout les possibilités qu'offrent ses 71 m².

Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 1965
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 130
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2648 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    175
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    38
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1040.00€ et 1470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    180 000 €
    Appartement 71m2 à Lyon 9eme Arrondissement
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    Appartement 71m2 Lyon 9eme Arrondissement

    vente
    180 000 €*
    Publiée le 01/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
    Cet appartement offre une surface habitable de 71 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 180 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 470 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 648 € par an, soit environ 221 € par mois, pour une copropriété de 130 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1965.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.