Iad France - Yohan Jardin vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - À Saint-Gilles, une maison familiale rénovée qui réserve de beaux espaces extérieurs

250.000€ (Honoraires inclus)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Dans un quartier calme de Saint-Gilles, venez découvrir cette maison T4 d'environ 80 m², entièrement rénovée.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante d'environ 34 m² avec cuisine américaine récente, ouverte sur le séjour et donnant directement accès à la terrasse et au jardin. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne.

À l'extérieur, environ 170 m² sont répartis entre deux jardins clôturés. Vous profiterez d'une terrasse carrelée, d'une cuisine d'été couverte et d'un local de rangement.

Mitoyenne des deux côtés, la maison bénéficie de deux places de stationnement privatives.

Côté confort : climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, fibre et excellentes performances énergétiques avec un DPE A / GES A.

La petite copropriété bénéficie de faibles charges de seulement 80 € par an et d'un parc d'environ 1 100 m² avec jeux pour enfants, exclusivement réservé aux résidents.

Rénovée, économe et sans travaux, cette maison réunit de beaux espaces intérieurs et extérieurs.

Contactez-moi pour venir la découvrir !

? Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des clients susceptibles d'être intéressés par ce bien.

Diagnostic énergétique

Date de réalisation du diagnostic énergétique : Mars 2023
Consommation énergie primaire : 51 kWh / m² / an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

? La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan Jardin EI, mandataire indépendant en immobilier, sans détention de fonds, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 493 122 576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Yohan Jardin
Conseiller immobilier iad France

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohan Jardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 493122576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753845)