Iad France - Cynthia Dal Bello vous propose : COUP DE COEUR aux Beaux-Arts : Maison de Ville 1900 avec Cachet, Terrasse et Grand Garage / Atelier !

Vous rêvez d'allier le charme authentique de l'ancien au cOEur du quartier très prisé des Beaux-Arts ?
Découvrez cette maison de ville en triplex de 141 m², offrant un potentiel exceptionnel, de beaux volumes et des prestations rares en centre-ville. Entre pierres apparentes, poutres d'époque et véritable plancher en chêne, ce bien sain séduira les amoureux d'authenticité prêts à poser leurs valises tout en personnalisant les espaces selon leurs envies.

Dès la porte franchie, une entrée distribue l'accès aux étages ainsi qu'au rez-de-chaussée :

* Un Rez-de-Chaussée Aménagé & Pratique :

o Garage / Atelier / remise de 30 m² : Accessible depuis l'entrée par une porte communicante ou la rue (volet électrique). Avec ses 3,90 m de hauteur sous plafond, ses murs en pierre et ses poutres, c'est une perle en centre-ville (stationnement, atelier d'artiste ou activité libérale).
o Côté pratique : Une cave à vin pour vos crus et un cellier fonctionnel.
o Espace Nuit indépendant : Une chambre avec mezzanine et sa salle d'eau privative avec WC. Idéal pour un adolescent, des invités, du télétravail ou de la location.

* Le Premier Étage : Un COEur de Vie Chaleureux et Convivial

L'escalier vous mène à une vaste pièce de réception de 55 m² :
o Séjour Double : Ambiance chaleureuse avec plancher en chêne massif et superbe cheminée à foyer ouvert.
o Cuisine Ouverte : Aménagée et équipée, elle bénéficie d'un puits de lumière architectural.
o Potentiel : Cet espace traversant offre de beaux volumes à rafraîchir pour révéler tout son style contemporain.

* Le Dernier Étage : Calme, Intimité & Modularité

L'espace nuit supérieur, également revêtu d'un plancher en chêne, offre de belles possibilités d'aménagement :
o Côté nuit : Deux chambres mansardées au calme avec placards intégrés.
o Potentiel d'aménagement : La cloison séparant les deux chambres peut aisément être déposée pour créer une superbe et vaste suite parentale.
o Une terrasse intimiste : Sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée pour vos moments de détente en extérieur.
o Une seconde salle d'eau avec WC (à mettre au goût du jour).

* Prestations et Atouts Techniques

o Authenticité : Mariage noble du véritable plancher en bois, de la pierre et des poutres.
o État général : Maison saine ne nécessitant que des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour (peintures, cuisine, salles d'eau).
o Isolation & Énergie : Double vitrage PVC, DPE classé D (très bon classement pour une maison 1900 ! ).
o Assainissement : Tout-à-l'égout.

- > Mon avis de professionnelle : « Une maison de ville 1900 saine aux Beaux-Arts avec un garage de 30 m² et une terrasse sans vis-à-vis, est une opportunité très rare. Un bien de caractère idéal pour une simple mise au goût du jour dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montpellier. »

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cynthia Dal Bello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 911454593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158135)