Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : ÉPINAL HYPERCENTRE -- DUPLEX 4 PIÈCES DE 101 m² AVEC GRENIER PRIVATIF DE 50 m²

Un séjour de 47 m², trois chambres, deux salles d'eau, un balcon, et l'école, les commerces et la gare à pied : rue des États-Unis, ce duplex est fait pour une vraie vie de famille en centre-ville.

Au niveau jour, un séjour traversant de 47 m² en parquet. Le logement est traversant et plusieurs façades sont exposées : de la lumière du matin au soir, et une vue dégagée. La cuisine aménagée, plaque, lave-vaisselle, s'ouvre sur le séjour et sur le balcon, cet extérieur en hypercentre qui manque à presque toutes les annonces du quartier. WC avec vasque à ce niveau.

À l'étage, trois chambres en parquet de plus de 10 m² chacune. Puis deux pièces d'eau, et c'est là que ce duplex se distingue vraiment : une salle de bains avec meuble vasque, baignoire et WC, et une salle d'eau séparée avec douche et emplacement machine à laver. Deux WC, deux points d'eau,

Et au-dessus, un grenier privatif d'environ 50 m² : les valises, les cartons de Noël. C'est ce grenier qui remplace la cave et le garage que le centre-ville ne propose pas.

L'ESSENTIEL, SANS DÉTOUR
- Duplex au 1er étage d'un immeuble de 1965, sans ascenseur
- 101 m² au sol, 99,56 m² loi Carrez, + environ 50 m² de grenier privatif
- Chauffage individuel au gaz de ville, chaudière murale avec programmateur
- Double vitrage sur toutes les ouvertures, volets roulants
- Fibre optique, porte blindée, interphone, résidence fermée
- Ventilation par ouverture des fenêtres -- l'installation d'une VMC fait partie des travaux recommandés
- Ni cave ni garage : des places se louent à proximité immédiate, je vous indique où
- Libre de toute occupation -- entrée immédiate

LES CHARGES, EN DÉTAIL parce que c'est la première question que vous vous posez
Charges de copropriété : 284,90 € par trimestre, soit 1 139,60 € par an, appelées sur le budget prévisionnel voté en assemblée générale. S'y ajoute la cotisation obligatoire au fonds de travaux, de l'ordre de 165 € par an.
Ce que ces charges couvrent : le fonctionnement courant de l'immeuble, assurance de la copropriété, électricité et entretien des parties communes, honoraires du syndic, et l'alimentation du fonds de travaux, consommation d'eau.
Ce qu'elles ne couvrent pas, et c'est là que votre budget respire : il n'y a ni chauffage collectif, ni ascenseur, ni gardien à financer.

Projet familial, colocation, investissement.

Appelez-moi : en 5 minutes, je vous envoie le dossier de diagnostics complet si vous le souhaitez.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.97€ par mois (soit 1139.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33746891)