Iad France - Stephanie Thiebaut (06 24 37 05 83) vous propose : Appartement lumineux face à la gare d'Épinal - 1er étage

Idéalement situé à Épinal, face à la gare et à quelques minutes à pied du centre-ville, cet appartement offre un emplacement stratégique pour un quotidien pratique et dynamique.
Dans un immeuble à taille humaine entièrement rénové en 2018, ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé.

Cet appartement développe 76 m² environ habitables et se situe au 1er étage sur 3 d'une copropriété bien entretenue.

L'entrée s'ouvre sur un couloir central qui distribue harmonieusement les différentes pièces.

Vous découvrez :

Un salon lumineux de 15,96 m² environ, bénéficiant d'une belle clarté naturelle et d'un parquet bois chaleureux
Deux chambres confortables de 13,59 m² environ et 15,58 m² environ, spacieuses et agréables à vivre
Une cuisine indépendante de 10,17 m² environ, prolongée par une loggia, apportant un espace extérieur fonctionnel
Une salle d'eau de 4,73 m² environ, actuellement fonctionnelle mais pouvant être rafraîchie selon vos goûts

L'ensemble de l'appartement est propre, sain et lumineux, avec quelques peintures à prévoir permettant de personnaliser facilement l'intérieur.

Caractéristiques techniques
Chauffage : chauffage individuel électrique
Menuiseries : double vitrage (rénovation liée à la réhabilitation de l'immeuble en 2018)
Toiture et structure : immeuble rénové en 2018
Isolation : améliorée lors de la rénovation
Électricité : installation modernisée lors des travaux de rénovation
Plomberie : en bon état, et rénovée également
Assainissement : collectif (tout-à-l'égout)
Internet : fibre optique disponible
Charges de copropriété : environ 800 € / an (comprenant, l'assurance du bâtiment, l'électricité et l'entretien des communs)
Taxe foncière : environ 1 300 € / an

Dépendances et annexes
Une cave privative, idéale pour le stockage

Copropriété à gestion saine avec syndic bénévole, permettant des charges maîtrisées

Environnement
L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique :
Face à la gare d'Épinal
Accès immédiat aux transports
Centre-ville accessible à pied
Proximité des commerces, services et écoles

Un secteur recherché, idéal pour la location ou une vie citadine pratique.

Quelques améliorations peuvent être envisagées :

-Rafraîchissement de la salle d'eau
-Peintures intérieures selon vos goûts
Ces travaux restent légers et permettent de valoriser rapidement le bien.

Les atouts du bien

-Emplacement stratégique face à la gare
-Appartement lumineux avec parquet bois
-immeuble rénové et entretenue en 2018
-Loggia agréable
-Charges de copropriété faibles
-Cave privative
-Idéal investissement locatif ou premier achat
-Copropriété saine avec syndic bénévole

Informations pratiques obligatoires
Le dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle. ) peut vous être transmis après un échange téléphonique. Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandé

Les visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 78 € par mois (soit 936 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.... (gedeon_6727_32839081)