Iad France - Stephane Abreu vous propose : LE BARCARÈS VILLAGE - Maison 3 faces - 102 m² - 4 chambres - Garage - Terrain 295 m² - Fort potentiel - Proche commerces & mer

Située au cOEur du village du Barcarès, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la plage, cette maison 3 faces d'environ 102 m² habitables offre un fort potentiel après rénovation dans un secteur recherché à l'année comme en résidence secondaire.

La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable :

Super U accessible en quelques minutes,
Plages du Barcarès rapidement accessibles à 400 mètres
Secteur village apprécié pour sa vie à l'année et sa proximité des commodités.

Disposition & volumes

Au rez-de-chaussée, la maison se compose :

D'un salon lumineux,
D'un séjour indépendant,
D'une cuisine séparée d'environ 9 m² pouvant être repensée ou transformée en chambre selon les besoins,
D'un toilette indépendant,
D'un grand garage offrant un bel espace de stockage ou atelier.

L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit avec :

Quatre belles chambres,
Un palier central,
Une salle de bain,
Un second toilette.

Extérieurs

Implantée sur une parcelle d'environ 295 m², la maison dispose :

D'agréables espaces extérieurs,
D'un barbecue en dur,
De plusieurs possibilités de stationnement dans la propriété,
De deux portails battants permettant un accès pratique aux véhicules.

La configuration 3 faces apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Prestations & confort

Fibre optique,
Chauffage individuel électrique,
Grand garage,
Maison saine et bien entretenue,
Quartier calme et recherché du Barcarès Village.

Travaux & potentiel

Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison.
Les menuiseries bois peuvent être remplacées pour améliorer davantage le confort énergétique et esthétique.
Une réorganisation des espaces du rez-de-chaussée pourrait également permettre d'optimiser les volumes selon votre projet de vie.

Cette maison représente une excellente opportunité pour :

Une résidence principale familiale,
Une résidence secondaire proche de la mer,
Un investissement locatif,
Un projet de rénovation avec valorisation patrimoniale.

Informations complémentaires :

Année de construction : 1982
Taxe foncière : 2 020 €

Classe ÉNERGIE : D - 240 kWh / m² / an
Classe CLIMAT : B - 7 kg CO2 / m² / an

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan n°521 971 986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro ... (gedeon_6727_33736448)