Iad France - Allan Pernet vous propose : Rare - T2 en rez-de-jardin - 38 m² - Nice Ventabrun / Bellet - Jardin 90 m² - Garage fermé

Dans le secteur recherché de Ventabrun / Bellet, découvrez ce charmant 2 pièces de 38 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et verdoyant.
Un véritable compromis entre appartement et maison, avec son jardin privatif, son calme et ses espaces extérieurs, tout en profitant du confort et de la sécurité d'une résidence entretenue avec gardien.
L'appartement bénéficie d'un véritable atout : les pièces principales s'ouvrent directement sur le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur au quotidien.

Un jardin de 90 m², véritable prolongement de l'appartement :

Rare pour un appartement de cette superficie, le bien dispose d'un agréable jardin privatif d'environ 90 m², arboré et aménagé, avec une jolie vue dégagée sur les montagnes.

L'extérieur se compose de plusieurs espaces :
oune terrasse en dur, idéale pour installer une grande table et profiter des repas en extérieur
oune grande partie en gazon synthétique, parfaite pour un espace détente ou les jeux des enfants
oun petit coin potager pour les amateurs de jardinage.

Un extérieur convivial et facile à entretenir, idéal pour profiter du climat niçois tout au long de l'année.

L'appartement :

L'intérieur, parfaitement fonctionnel, se compose de :
oune entrée de 6 m² avec rangements sur mesure
oune pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine américaine moderne et équipée
oune chambre de 10 m² avec rangements intégrés
oune salle d'eau entièrement rénovée, avec douche à l'italienne et double vasque
odes WC indépendants.

Confort & équipements :

oClimatisation réversible dans les 2 pièces
oNombreux rangements
oGarage fermé en sous-sol, véritable atout dans le secteur
(possibilité de dissocier le garage de la vente)

Une résidence agréable et familiale :

La résidence, sécurisée et bénéficiant de la présence d'un gardien, offre un environnement calme et verdoyant ainsi que plusieurs équipements :
oaire de jeux pour enfants,
oterrain de pétanque,
opotagers privatifs accessibles à l'achat,
olocal à vélos,
oespaces verts entretenus.

Une situation pratique au quotidien :

oÉcoles maternelle et primaire à environ 500 m
oArrêt de bus au pied de la résidence, avec passages réguliers en semaine
oPromenade des Anglais et voie rapide à environ 8 minutes
oCentre-ville de Nice et aéroport accessibles en environ 20 minutes

Informations complémentaires :

oCharges : environ 120 € / mois, comprenant notamment l'eau, l'entretien des parties communes et espaces verts ainsi que le gardiennage
oTaxe foncière : 850 €
oDiagnostics réalisés

Un bien rare dans le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'un appartement avec le plaisir d'un véritable jardin privatif.

Vidéo de présentation disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 422 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Pernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immat... (gedeon_6727_33718026)