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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nice au prix de 80 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.927332 · Mis à jour le 21/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
54m2
Iad France - James Lefebvre vous propose : VIAGER OCCUPE (1 personne de 95 ans)
Charmant appartement 3 pièces de 54 m² à deux pas de la mer et de la promenade des anglais ainsi que de la ligne de Tramway
Au cOEur de la ville de Nice proche du quartier de Fabron et du campus universitaire de Carlone au sein d'une résidence fermée et sécurisé. Cet appartement possède tout les atouts d'une vie citadine au plus près de la Méditerranée
Disposant de 2 chambres séparée de plus de 11 m² chacune, d'une cuisine attenante au séjour de 15 m² ainsi que d'un balcon de 3 m² offrant un aperçu mer
Une belle cuisine de 5 m² et une salle d'eau de 3 m² complète cet appartement
Situé au 3ème étage sans ascenseur, ce bien est équipé de la climatisation réversible neuve ainsi que d'une cave et d'un séchoir. Il est également possible de garer son véhicule dans le parking collectif de la résidence (1 véhicule par appartement)
Des travaux de rafraichissement et de modernité sont à prévoir
VALEUR VENALE : 230 000 euros
BOUQUET : 70 000 euros
HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR : 10 500 euros
RENTE MENSUELLE INDEXEE : 1556 euros
AGE CREDIT RENTIER : 95 ans
Immeuble de 1959 en copropriété
TAXE FONCIERE : 430 euros par trimestre
Idéal investissement locatif futur
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 80500 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (15,00% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M James Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 940357684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 150. Quote part annuelle(moyenne) : 1720 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 70 000 €. (gedeon_6727_33700115)
* 70 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 54 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1959
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 150
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1720 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
178
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
38
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
38
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 830.00€ et 1170.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 54m2 Nice
vente
80 500 €*
Publiée le 20/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nice (06200).
Cet appartement offre une surface habitable de 54 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 80 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 038 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 70 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 830 € et 1 170 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 720 € par an, soit environ 143 € par mois, pour une copropriété de 150 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1959.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.