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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 5 pièces à Nice au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2035596 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
79m2
Iad France - Karen Macré vous propose : NICE CENTRE - INVESTISSEMENT LOCATIF - 8,35 % BRUT - 4 CHAMBRES - VENDU LOUÉ
INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - 1 845 € DE LOYERS / MOIS - 22 140 € / AN - RENTABILITÉ BRUTE 8,35 %
À Nice Centre, secteur Libération / Gare Nice-Ville, découvrez cet appartement de 79 m², configuré en 4 chambres et actuellement exploité en colocation.
Vendu meublé et déjà loué, ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs recherchant un placement locatif déjà en exploitation, permettant de percevoir des revenus dès l'acquisition, sans avoir à meubler le logement ni à rechercher immédiatement de nouveaux locataires.
UN INVESTISSEMENT AUX CHIFFRES ATTRACTIFS
Loyers actuels : 1 845 € / mois
Revenus locatifs : 22 140 € / an
Rentabilité brute : 8,35 %
Prix de vente : 265 000 €
L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de 4 chambres et d'une salle d'eau.
Situé au 1er étage côté cour, il bénéficie d'un environnement calme tout en profitant d'un emplacement stratégique au cOEur de Nice.
La gare SNCF Nice-Ville, le tramway, les commerces, le marché de la Libération, les écoles et établissements d'enseignement supérieur sont rapidement accessibles, un secteur particulièrement adapté à la location et à la colocation.
LES ATOUTS
? Rentabilité brute de 8,35 %
? 1 845 € de loyers mensuels
? 22 140 € de revenus locatifs annuels
? 4 chambres - configuration adaptée à la colocation
? Appartement vendu meublé et actuellement loué
? Revenus locatifs dès l'acquisition
? DPE D
? 1er étage côté cour
? Secteur Libération / Gare
? Gare Nice-Ville et tramway à proximité
? Commerces, marché, écoles et enseignement supérieur à proximité
Un investissement locatif déjà en place au cOEur de Nice, réunissant rendement, emplacement central et exploitation existante.
? Contactez-moi pour recevoir le dossier investisseur complet, comprenant les informations relatives aux locations en cours et les éléments nécessaires à l'étude de votre investissement, et pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.67€ par mois (soit 2060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Macré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 944952035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33689181)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 79 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 46
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2060 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
221
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1644.00€ et 2224.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 79m2 Nice
vente
265 000 €*
Publiée le 16/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nice (06000).
Cet appartement offre une surface habitable de 79 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 644 € et 2 224 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 060 € par an, soit environ 172 € par mois, pour une copropriété de 46 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.