Iad France - Catherine Gechele vous propose : FLORANGE - MAISON INDIVIDUELLE - 3 CHAMBRES + 1 BUREAU - TERRASSE - GARAGE - COUP DE COEUR

Écoles et Vie scolaire : Les écoles maternelles et élémentaires du secteur sont accessibles en 5 à 8 minutes à pied.
Boulangerie et Commerce de proximité : Votre pain frais, vos viennoiseries et les commerces du cOEur de ville se situent à seulement 5 minutes de marche.
Axes routiers : Accès très rapide à l'A31, A30 (idéal pour les déplacements vers Thionville, Metz et le Luxembourg).

Coup de coeur garanti pour cette maison individuelle de 100 m² située au début d'une impasse. Bienvenue chez vous !

Dès le hall d'entrée, le ton est donné : un placard sur-mesure sous l'escalier optimise subtilement l'espace tout en offrant une ligne épurée.

L'accueil vous guide ensuite vers une pièce de vie traversante baignée de lumière de 45 m², chaleureusement rehaussée par du parquet et sublimée par une superbe cheminée René Brisach, agrémentée de son grand meuble aménagé sur mesure tout le long. Au cOEur de cet espace convivial, la cuisine entièrement équipée et son îlot central s'imposent comme le lieu de rassemblement idéal.

Prolongement naturel du séjour, des baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse de 20 m² abritée par une pergola en bois, véritable cocon ombragé pour vos déjeuners d'été.
Le rez-de-chaussée offre une organisation fluide et pratique avec un WC indépendant, un accès direct au garage (1 véhicule) et un espace buanderie / chaufferie, avec une sortie indépendante vers l'arrière du jardin

À l'étage, vous y découvrirez trois belles chambres de 11 m², toutes dotées de placards parfaitement aménagés, un bureau de 11 m² baigné de calme qui peut également être transformé en chambre, ainsi qu'une salle de bain moderne avec WC.

Les atouts et points techniques du bien :
o Double vitrage PVC,
o Volets motorisés,
o Climatisation,
o Chauffage au gaz par radiateurs (Chaudière à condensation de 2021),
o Cheminée à insert bois René Brisach (2022),
o Toiture repeinte en 2022,
o Panneaux solaires avec optimiseurs (2024),
o Façade repeinte en 2026,
o Fibre optique,
o Porte d'entrée tryba installée en 2025,
o Grillage avec brise vue installé en 2023,
o Salle de bain rénovée en 2025,
o Cuisine MOBALPA 2019,
o Taxe foncière : 1 120 €.

Peut-être votre prochaine adresse à Florange ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end.

Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33715974)