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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Champigny-sur-Marne au prix de 269 999 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.998166 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
64m2
Iad France - Natalia Chitanu vous propose : CHAMPIGNY-SUR-MARNE -- ADRESSE PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DES BORDS DE MARNE
Appartement 3 pièces o 64,22 m² o Résidence de standing o 2 parkings
Une adresse confidentielle, un environnement résidentiel recherché et un art de vivre privilégié.
Au sein d'une résidence de standing fermée et sécurisée, parfaitement entretenue, découvrez ce remarquable appartement 3 pièces de 64,22 m², situé en rez-de-chaussée surélevé.
Pensé pour offrir un quotidien confortable et élégant, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et de volumes particulièrement agréables.
L'ART DE RECEVOIR
La pièce maîtresse de l'appartement : un séjour de 26 m², généreux et baigné de lumière.
Un espace raffiné et convivial, idéal pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter d'un intérieur agréable.
La cuisine indépendante entièrement équipée complète harmonieusement cet espace de vie.
UN ESPACE PRIVÉ PRÉSERVÉ
L'espace nuit propose deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants, offrant confort et intimité à chaque occupant.
DES PRESTATIONS RARES
L'élégance se poursuit à l'extérieur avec :
Deux places de parking privatives
Une cave
Une résidence fermée et sécurisée
Un environnement résidentiel privilégié
UNE ADRESSE QUI CHANGE TOUT
À quelques pas des bords de Marne, profitez d'un environnement verdoyant et recherché, tout en ayant les commodités essentielles à portée de main.
Piscine à seulement 100 mètres
Collège à environ 200 mètres
Bus 201 au pied de la résidence
Commerces et écoles à proximité
RER A à environ 15 minutes à pied
Future ligne 15 du Grand Paris Express
Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité d'un quartier résidentiel sans renoncer à la mobilité et aux commodités.
L'ESSENTIEL
64,22 m² | 3 pièces | 2 chambres | Séjour 26 m² | Résidence de standing | 2 parkings | Cave | Piscine à 100 m | Collège à 200 m | Bords de Marne | RER A
Un bien élégant, une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement son atmosphère et son potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 211 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.33€ par mois (soit 3100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natalia Chitanu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 878758580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33714161)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 64 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
Prestations extérieures
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Champigny-sur-Marne
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 211
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3100 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
249
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1360.00€ et 1880.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 64m2 Champigny-sur-Marne
vente
269 999 €*
Publiée le 24/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Champigny-sur-Marne (94500).
Cet appartement offre une surface habitable de 64 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 269 999 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 360 € et 1 880 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 100 € par an, soit environ 258 € par mois, pour une copropriété de 211 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.