Iad France - Frédéric Dos Santos vous propose : EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T3 - 76 m² - CAVE et BOX - QUARTIER TREMBLAY - PARTICULIERS OU INVESTISSEURS

Dans une copropriété sécurisée avec ascenseur et digicode, à proximité de tous commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement 3 pièces de 76 m².

L'entrée dessert harmonieusement l'ensemble de l'appartement. Le séjour de 28 m², lumineux et exposé plein Sud, s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter du soleil ou d'un moment de détente. La cuisine séparée et équipée est complétée par une buanderie avec un second balcon, pratique pour vos besoins quotidiens.

L'espace nuit comprend deux chambres lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne et des WC séparés. L'appartement bénéficie d'un box privatif, un véritable atout rare dans le secteur, ainsi que d'une cave pour optimiser vos rangements. Les charges incluent le chauffage gaz collectif, l'eau chaude et l'eau froide, pour une tranquillité complète.

Idéalement situé à 12 minutes à pied du RER E - Les Boullereaux, des bus reliant directement le RER A à Joinville-le-Pont, et à proximité de la future gare du Grand Paris, cet appartement conjugue confort, praticité et qualité de vie.

Pour un couple ou une famille, c'est un lieu où vivre en harmonie, pour des investisseurs, c'est la possibilité de le mettre en location longue durée - 1500€ / mois, en mode coloving pour 3 personnes - 2000€ / mois ou en location courte durée type Airbnb - 3000€ par mois ! un rendement tres intéressant !

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 312€ par mois (soit 3744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 818684573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33261878)