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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Champigny-sur-Marne au prix de 310 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.998476 · Mis à jour le 30/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
90m2

Iad France - Caroline Rousseau vous propose : Très spacieux appartement de 3 pièces en très bon état avec une grande terrasse de 45 m², à 8' de vélo des RER A Champigny Saint Maur et E Les Boulleraux Champigny, 20' à pied. Bus à proximité
Au sein d'une petite copropriété dans le secteur calme et résidentiel des Simonettes, proche de l'école Eugène Coton et du collège Nelson Mandela.
Ce bien se situe au 1er et dernier étage d'un petit immeuble construit en 1948 environ.
Une entrée,
Un vaste séjour avec cuisine ouverte meublée et équipée de 37 m² environ (hors frigo, lave vaisselle et lave linge).
Deux grandes chambres de 18 et 13 m² environ avec de nombreux rangements.
Une salle d'eau, un WC

Ses atouts :
Une spacieuse terrasse dinatoire
Une vue dégagée et arborée
Une triple exposition est, sud et ouest
Le chauffage individuel est au gaz
Charge 11,66 euros / mois comprenant eau froide.
Taxe foncière : 1388 €

Plusieurs lignes de bus à proximité, dont l'arrêt Égalité, qui permet de rejoindre facilement le centre-ville. Le DPE de ce bien est E.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.67€ par mois (soit 140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33736703)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Champigny-sur-Marne
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5
Quote-part budget prévisionnel annuel : 140 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    263
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    57
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    57
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/03/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1560.00€ et 2150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    310 000 €
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    Appartement 90m2 Champigny-sur-Marne

    vente
    310 000 €*
    Publiée le 30/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champigny-sur-Marne (94500).
    Cet appartement offre une surface habitable de 90 m².
    Ce bien compte 3 pièces.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 310 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 560 € et 2 150 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 140 € par an, soit environ 12 € par mois, pour une copropriété de 5 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.