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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Champigny-sur-Marne au prix de 315 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1007315 · Mis à jour le 17/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
71m2
Iad France - Juliette Zhou vous propose : EXCLUSIVITÉ - T4 MEUBLÉ DE 71 m² AVEC TERRASSE ET PARKING
À la limite de Bry-sur-Marne, dans une résidence récente de 2021, découvrez cet appartement 4 pièces de 71 m² situé au 3e étage sur 4.
Lumineux et sans vis-à-vis, il bénéficie d'une exposition Sud / Sud-Est et se compose de :
- Entrée
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
- 3 chambres
- Salle de bains
- WC séparé
- Terrasse de 11 m²
- Grande place de parking privative en sous-sol
* Vendu entièrement meublé et équipé * , l'appartement permet une installation immédiate ou une mise en location sans investissement supplémentaire.
Mobilier et équipements inclus : canapé, lits, rangements, bureaux, table et chaises, 2 télévisions, réfrigérateur, Thermomix, projecteur et électroménager.
LES ATOUTS
- Résidence récente (2021)
- 71 m²
- 3 chambres
- Terrasse de 11 m²
- Aucun vis-à-vis
- Exposition Sud / Sud-Est
- Parking privatif en sous-sol
- Vendu meublé et équipé
- DPE : B / GES : C
EMPLACEMENT
- RER E - Les Boullereaux-Champigny : environ 8 min à pied
- Future gare du Grand Paris Express - Ligne 15 à proximité
- Bords de Marne : environ 10 min à pied
- RER A - Bry-sur-Marne : environ 5 à 6 min en voiture
Charges de copropriété 2025 : 1 940€ / an
Taxe foncière 2025 : 1 697€ / an
Un bien clé en main, idéal en résidence principale comme en investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Zhou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 101829067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33770253)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Champigny-sur-Marne
Année de construction : 2021
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 250
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1940 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
73
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 80.00€ et 150.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 17/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 71m2 Champigny-sur-Marne
vente
315 000 €*
Publiée le 06/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Champigny-sur-Marne (94500).
Cet appartement offre une surface habitable de 71 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 315 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 80 € et 150 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 940 € par an, soit environ 162 € par mois, pour une copropriété de 250 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2021.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.