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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Saint-Victurnien au prix de 384 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224687 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison d'architecte
7 pièce(s)
4 chambre(s)
255m2
SAINT-VICTURNIEN (87420) — Propriété de prestige de 255 m² avec piscine sur parc paysager de 8 800 m²
La Halle de l'Immobilier de Saint-Junien vous invite à découvrir cette magnifique propriété d'exception offrant 255 m² habitables au cœur de la commune très prisée de Saint-Victurnien. Alliant volumes généreux, confort moderne et cadre d'exception, ce bien rare garantit une tranquillité absolue tout en restant parfaitement connecté (accès direct à l'axe 2x2 voies entre Saint-Junien et Limoges pour des déplacements fluides au quotidien).
Les Intérieurs : Volumes, Lumière & Vie de Plain-Pied
La maison se distingue par une clarté remarquable et un agencement pensé pour le confort de toute la famille :
Pièce de vie (près de 50 m²) : Une vaste pièce de réception baignée de lumière naturelle, chaleureuse et conviviale, idéale pour réunir vos proches.
Cuisine : Espace aménagé et très fonctionnel bénéficiant d'un accès direct à la grande terrasse pour prolonger vos repas en extérieur aux beaux jours.
Espace nuit au Rez-de-Chaussée (Plain-pied) :
3 belles chambres confortables et lumineuses.
Une salle de bains familiale complète.
Un WC indépendant.
À l'Étage :
Une 4ᵉ grande chambre offrant calme et indépendance.
Une vaste mezzanine baignée de lumière : un espace modulable à votre convenance (grand bureau de télétravail, salle de jeux, salon de lecture ou espace cinéma).
Les Extérieurs : Un Parc Privatif d'Exception avec Piscine
Le domaine s'ouvre dès le portail franchi sur un environnement préservé et verdoyant :
Le Parc : Plus de 8 800 m² de parc arboré et paysager, entièrement préservé de tout vis-à-vis, offrant un sentiment de liberté et de sérénité unique.
Côté Détente : Une grande terrasse extérieure bordant une piscine privée, parfaite pour les journées estivales et les moments de relaxation en famille ou entre amis.
Prestations Techniques & Performance Énergétique
Performance Énergétique : Classée DPE C, garantissant une excellente isolation et une maîtrise de vos dépenses énergétiques.
Chauffage : Système individuel au gaz, performant et confortable.
Entretien : Propriété parfaitement entretenue, aucun gros travail à prévoir.
Pourquoi ce bien est une opportunité rare sur le secteur ?
Emplacement stratégique : Le calme de Saint-Victurnien avec un accès express à Saint-Junien et Limoges via la N141.
Confort de vie : Une vie de plain-pied effective associée à la flexibilité des espaces de l'étage.
Le cadre extérieur : Un parc arboré de près de 0,9 hectare avec piscine, un véritable havre de paix.
Contact & Visites :
Pour échanger sur ce projet, obtenir un dossier complet ou organiser une visite :
Jérémy PELLETIER (EI - RSAC 101 520 237)
07 68 59 09 11
jpelletier@lahalledelimmobilier.fr
La Halle de l'Immobilier Saint-Junien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 365 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.45 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 255 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 8803 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Victurnien
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
132
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
23
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
23
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3489.00€ et 4721.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison d'architecte 255m2 Saint-Victurnien
vente
384 900 €*
Publiée le 21/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Victurnien (87420).
Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 255 m², sur un terrain de 8803 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 384 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 868 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.45 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 365 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 489 € et 4 721 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.