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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Saint-Victurnien au prix de 384 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224687 · Mis à jour le 22/08/2026
Maison d'architecte
7 pièce(s)
4 chambre(s)
255m2

Laissez-vous guider pour la découverte de cette magnifique propriété de 255 m² habitables, véritable coup de cœur niché sur la commune très prisée de Saint-Victurnien.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par l'emplacement privilégié du bien : vous profitez d'une tranquillité absolue tout en restant idéalement connecté, grâce à un accès direct entre Saint-Junien et Limoges et la proximité immédiate de la nationale à 2x2 voies pour faciliter tous vos trajets quotidiens.

En franchissant le portail, vous découvrirez un immense parc arboré et paysager de plus de 8 800 m², un cadre naturel d'exception où sérénité et liberté sont les maîtres-mots.
En entrant dans la maison, c'est d'abord la générosité des volumes et la clarté des espaces qui vous frapperont.
Vous accédez à une grande pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour réunir toute la famille autour de moments chaleureux.

Juste à côté, la cuisine aménagée et fonctionnelle offre un accès direct vers la grande terrasse extérieure, un aménagement pensé pour vivre au rythme des beaux jours et prolonger vos repas en plein air au bord de la piscine privée.

La maison a été parfaitement pensée pour offrir une vraie vie de plain-pied : vous trouverez ainsi dès le rez-de-chaussée trois belles chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés.
En empruntant l'escalier, l'étage vous dévoile une quatrième grande chambre ainsi qu'une vaste mezzanine particulièrement lumineuse, un espace modulable selon vos envies qui saura accueillir un grand bureau pour le télétravail, une salle de jeux pour les enfants ou encore un coin lecture cocooning.

Côté performances, vous bénéficiez d'une maison parfaitement entretenue et économe au quotidien, classée C au DPE et équipée d'un chauffage individuel au gaz.
Que vous cherchiez à installer votre famille, à recevoir vos proches ou simplement à vivre au vert sans vous éloigner des grands axes, cette demeure réunit tous vos critères.
Je me tiens à votre entière disposition pour échanger sur ce bien et organiser ensemble votre future visite.

Jérémy PELLETIER - 07 68 59 09 11 - jpelletier@lahalledelimmobilier.fr - EI - RSAC 101 520 237.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 365 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.45 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 255 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 8803 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Victurnien

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    132
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    23
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    23
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3489.00€ et 4721.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    384 900 €
    Maison d'architecte 255m2 à Saint-Victurnien
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    Maison d'architecte 255m2 Saint-Victurnien

    vente
    384 900 €*
    Publiée le 21/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Victurnien (87420).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 255 m², sur un terrain de 8803 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 384 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 868 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.45 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 365 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 489 € et 4 721 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.