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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Saint-Victurnien au prix de 163 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1019040 · Mis à jour le 19/09/2026
Maison de ville
6 pièce(s)
2 chambre(s)
241m2

Iad France - Alexandre Scatigna vous propose : SAINT-VICTURNIEN - IMMEUBLE DE RAPPORT - 241 m² - TERRAIN
APPARTEMENT + LOCAL COMMERCIAL (en cours de location)

Au coeur de Saint-Victurnien, cet immeuble de 241 m² sur 435 m² de terrain offre une configuration adaptée à un investissement locatif mixte professionnel et résidentiel.

Composition :

* Local commercial de 94 m² en rez-de-chaussée, emplacement central et forte visibilité.
Bail en cours (à compter de Novembre 2026)
Loyer indicatif : 400 € / mois

* Logement de 147 m² en rez-de-jardin entièrement rénové.
2 chambres, salon / séjour, cuisine indépendante salle d'eau.
Chaudière gaz récente. 70 m² de plateau supplémentaire à l'étage avec salle d'eau. Potentiel d'aménagement à étudier.
2 stationnements et terrasse couverte de 40 m², jardin.
Bail en cours (depuis décembre 2025)
Loyer indicatif : 650 € / mois

Atouts investisseurs :

1.050€TTC / mois de loyers perçus, soit 12.600 € / an
2 usages : commerce + habitation
Logement et local commercial actuellement loué
Potentiel d'aménagement supplémentaire
Aucun travaux majeurs à prévoir
Classification énergétique DPE : C
Emplacement central, proche commerces et gare

Un bien patrimonial offrant revenus immédiats et potentiel de valorisation.

Contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33817084)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 241 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 435 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Victurnien
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    139
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    27
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    27
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1980.00€ et 2720.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    163 000 €
    Maison de ville 241m2 à Saint-Victurnien
    En vente
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    Maison de ville 241m2 Saint-Victurnien

    vente
    163 000 €*
    Publiée le 16/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Victurnien (87420).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 241 m², sur un terrain de 435 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 163 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 980 € et 2 720 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.