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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de village de 6 pièces à Saint-Victurnien au prix de 109 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.955861
Maison de village
6 pièce(s)
4 chambre(s)
115m2

Iad France - Cyril De Laval vous propose : SAINT-VICTURNIEN - Maison 115 m² | Potentiel + 200 m² | 2 logements possibles | Grand garage | Véranda 42 m²

À deux pas de la Vienne, cette solide maison des années 40 offre un remarquable potentiel de rénovation. Avec 115 m² habitables aujourd'hui et plus de 200 m² exploitables, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou un artisan en quête d'un projet à forte valeur ajoutée.

Le niveau principal comprend deux séjours pouvant être réunis pour créer une pièce de vie d'environ 38 m² + sa cuisine de 13 m², une chambre avec possibilité d'aménager une salle d'eau (cf. Vie de plain pied). À l'étage : trois chambres, deux dressings et une salle d'eau.

Le véritable atout réside dans son rez-de-jardin de 60 m² avec près de 4 m de hauteur sous plafond, complété par une superbe véranda à ossature bois de 42 m² et sa charpente en trés bon état. Garage, atelier, loft, activité professionnelle ou espace de réception. tout est envisageable.

Grâce à ses deux accès indépendants, la configuration permet également de créer facilement deux logements : un appartement de 115 m² avec jardinet côté rue et un second logement de plus de 100 m² en rez-de-jardin, idéal pour un projet locatif ou multi-générationnel.

Jardin d'environ 500 m², fibre, menuiseries PVC double vitrage, poêle à granulés, radiateurs à inertie. Isolation à améliorer, électricité en grande partie conforme.

Prévoir une rénovation selon vos ambitions (beaucoup plus économique en auto-rénovation). Plus qu'une maison, c'est un véritable projet immobilier dont les volumes et la configuration permettent de créer durablement de la valeur tout en constituant un patrimoine pérenne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33495123)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 115 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 639 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Victurnien
Année de construction : 1940

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    351
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3100.00€ et 4260.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    109 000 €
    Maison de village 115m2 à Saint-Victurnien
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    Maison de village 115m2 Saint-Victurnien

    vente
    109 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Victurnien (87420).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 115 m², sur un terrain de 639 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 109 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 100 € et 4 260 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1940.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.