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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Francheville au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.989090 · Mis à jour le 28/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2
Iad France - Adrien Ressegaire vous propose : Découvrez cet appartement de 92 m², traversant Est-Ouest, lumineux, au calme et entouré d'espaces verts, avec deux extérieurs !
Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Il se compose d'une entrée avec un grand placard, d'une cuisine indépendante de 17 m² avec balcon, d'un séjour de 26 m² ouvrant sur un second balcon, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un dégagement avec de nombreux rangements.
Vous apprécierez sa belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures, son absence de vis-à-vis, ainsi que ses deux balcons permettant de profiter pleinement des deux expositions. Volets roulants électriques centralisés.
Vous aurez la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une superbe pièce de vie de 43 m².
Il est également possible d'aménager cet appartement en un grand T3 en supprimant une chambre.
Une cave complète ce bien. Nombreux stationnements dans la copropriété.
La résidence, entretenue et rénovée, dispose d'un joli parc, d'aires de jeux pour enfants, d'un local vélos et l'installation de la climatisation y est autorisée.
En plein cOEur de Francheville le Bas, vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles, des parcs et du centre commercial. Les sentiers de l'Yzeron, accessibles à pied, offrent un environnement idéal pour les balades et les moments de détente.
Le bus 14, à proximité de la résidence, vous emmènera sur Gorge de Loup - métro D ou sur Gare d'Oullins - métro B.
Un appartement aux volumes généreux, baigné de lumière et offrant un beau potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1075 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 421.33€ par mois (soit 5056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Ressegaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 920437498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33696315)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Francheville
Année de construction : 1971
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 1075
Quote-part budget prévisionnel annuel : 5056 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
218
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
44
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
44
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1610.00€ et 2220.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 92m2 Francheville
vente
265 000 €*
Publiée le 19/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Francheville (69340).
Cet appartement offre une surface habitable de 92 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 610 € et 2 220 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 5 056 € par an, soit environ 421 € par mois, pour une copropriété de 1075 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1971.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.