66680 - CANOHES - 7 pièces - 4 chambres - 186.0 m² - MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE

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Située dans un environnement calme et très recherché de la commune prisée de Canohès, à seulement 10 minutes de Perpignan et des principaux axes routiers, cette villa individuelle de 2005 développe 186 m² habitables.
Elle se distingue par une qualité de construction traditionnelle d'exception. Bâtie dans les règles de l'art en maçonnerie traditionnelle avec des finitions au plâtre, elle offre une excellente inertie thermique, un grand confort acoustique et une solidité éprouvée. Sa structure bénéficie en outre d'une toiture maçonnée et d'une charpente métallique, garantissant une pérennité et une tranquillité absolues au fil des années.
Elle séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son niveau de confort remarquable, attesté par une excellente performance énergétique (DPE B).

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, idéale pour vos moments en famille ou entre amis.
Ce bel espace séjour/salle à manger se prolonge naturellement sur la cuisine séparée, entièrement aménagée et fonctionnelle.

La villa offre l'avantage d'une véritable vie de plain-pied. Côté nuit au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle suite parentale avec dressing dédié, d'une seconde chambre spacieuse et d'un bureau pouvant facilement faire office d'espace de télétravail. Une salle d'eau, deux WC séparés, une buanderie et un garage de près de 50m² viennent parfaire ce niveau.

À l'étage, un palier dessert deux autres grandes chambres très lumineuses donnant sur un balcon, une salle de bains familiale et un troisième WC indépendant.
À l'extérieur, érigée sur une belle parcelle close et paysagée, la propriété vous invite à la détente avec son espace piscine.

Le confort de cette demeure s'appuie sur des prestations techniques et des équipements de haut standing : un plancher chauffant au rez-de-chaussée alimenté par une chaudière gaz à condensation, une climatisation réversible, une production d'eau chaude par panneaux solaires thermiques, ainsi que des menuiseries double vitrage. Pensée pour un quotidien agréable et pratique, la maison dispose également d'un aspirateur centralisé, de volets roulants à commande centralisée, d'un adoucisseur d'eau, ainsi que d'un forage avec arrosage automatique pour l'entretien du jardin.

Affichant zéro anomalie sur les diagnostics électricité et gaz, cette villa représente un bien rare sur le secteur.
Sans aucun travaux à prévoir, elle allie à la perfection espace, modernité et faible consommation d'énergie.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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