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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 234 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224097 · Mis à jour le 09/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
96m2

69009 LYON - APPARTEMENT T4 FAMILIAL 96m² 1er ÉTAGE/4 AVEC ASCENSEUR - VASTE SÉJOUR/SALLE À MANGER - 3 CHAMBRES (4 POSSIBLES FACILEMENT) - 2 GRANDES LOGGIAS 9/10m² CHACUNES - CUISINE SÉPARÉE ET ÉQUIPÉE - LUMINEUX ET EN TRÈS BON ETAT GENERAL - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ANNÉES 70 - PARKING COLLECTIF - INVESTISSEURS -> CRÉATION D'UNE COLOCATION A 5 CHAMBRES FACILEMENT RÉALISABLE

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli 4 pièces situé à Lyon 9.
La résidence pleine de charme est totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenues.

Au 1er étage de cette construction des années 70 se niche ce T4 bénéficiant de tout le confort moderne. Le souci du détail au sein de cette construction à amener l'architecte à proposer un ascenseur qui arrive directement dans la pièce à vivre de l'appartement, un luxe très original! L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour/salle à manger lumineux, une cuisine très bien aménagée et équipée, trois chambres de belles tailles (entre 11 et 13m²), toutes les pièces donnent sur les loggias situées de part et d'autre de cet appartement traversant, une salle d'eau avec douche à l'italienne rénovée récemment (2024), et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage, et de très belles prestations d'ensemble (parquets et finitions de qualité). En outre, les peintures ont été entièrement refaites en 2020.
Une cave de 6m²avec la lumière complète ce bien.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon cumulus de 200L, idéal pour une famille, et en très bon état.
L'eau froide est incluse dans les charges.
Le chauffage au sol relié au réseau urbain (synonyme d'économies conséquentes) est inclus dans les charges.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 230€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 234 900€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble.

Taxe Foncière 2025 : 1355€

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 96 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif sol
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2760 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    220
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1200.00€ et 1400.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    234 900 €
    Appartement 96m2 à Lyon 9eme Arrondissement
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    Appartement 96m2 Lyon 9eme Arrondissement

    vente
    234 900 €*
    Publiée le 09/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
    Cet appartement offre une surface habitable de 96 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 234 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 618 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 400 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 760 € par an, soit environ 230 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.