59200 – TOURCOING CENTRE – MAISON-LOFT DE CARACTÈRE 190,3 M² – TERRASSE – ANCIENNE RÉHABILITATION INDUSTRIELLE

À quelques minutes à pied du centre-ville de Tourcoing, du métro, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, se cache un lieu que rien ne laisse imaginer depuis la rue.

Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity vous présente en exclusivité cette remarquable maison-loft de 190,3 m², née de la réhabilitation d'un ancien bâtiment industriel dont l'architecture a été soigneusement préservée.

À l'abri des regards, derrière une façade discrète, ce bien révèle un univers totalement inattendu où les volumes d'origine dialoguent harmonieusement avec une rénovation contemporaine de grande qualité.

Dès les premiers instants, l'impression est saisissante.

La lumière naturelle traverse généreusement les espaces, les perspectives s'ouvrent sur des volumes spectaculaires et l'atmosphère qui s'en dégage évoque davantage une maison d'architecte qu'un appartement traditionnel.

Répartie sur trois niveaux, cette maison-loft a été pensée pour offrir le confort d'une véritable maison familiale tout en conservant l'identité forte des anciens ateliers industriels.

Chaque détail, chaque matériau et chaque équipement témoignent d'un niveau d'exigence rarement rencontré sur ce type de bien.

Une propriété singulière destinée aux acquéreurs recherchant bien davantage qu'un simple logement.

Une pièce de réception de près de 60 m²

Le niveau principal accueille une spectaculaire pièce de vie développant près de 60 m².

Véritable cœur de la maison, cet espace réunit salon, salle à manger et cuisine dans une composition parfaitement fluide où chaque volume trouve naturellement sa place.

Les larges ouvertures, les belles hauteurs héritées de l'architecture industrielle et la qualité des finitions procurent une sensation d'espace exceptionnelle.

Pensée pour recevoir famille et amis, cette pièce devient naturellement le centre de la vie quotidienne.

Dans son prolongement, une agréable terrasse privative offre un véritable espace extérieur à l'abri des regards, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Une cuisine haut de gamme parfaitement intégrée

Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine Schmidt constitue un véritable élément d'architecture.

Entièrement équipée d'électroménager Samsung, d'un évier encastré Franke et de nombreux rangements réalisés sur mesure, elle conjugue esthétique, ergonomie et fonctionnalité.

Chaque détail a été pensé pour faire de cet espace un véritable lieu de réception.

Un espace nuit organisé comme une maison

Le premier étage est entièrement consacré à la partie nuit.

Il accueille une superbe suite parentale développant près de 26 m², offrant des volumes rarement rencontrés dans un loft.

Une seconde chambre de 13,2 m², ainsi qu'une élégante salle d'eau, complètent ce niveau.

Cette organisation permet de préserver l'intimité de chacun tout en offrant une circulation particulièrement fluide.

Un niveau indépendant aux multiples usages

Le niveau inférieur constitue un véritable prolongement naturel de la maison.

Il comprend :

une troisième chambre de 15,7 m² ;
une salle de bains de 8,6 m² ;
un WC indépendant ;
un local technique ;
un vaste espace polyvalent d'environ 20 m².

Ce niveau pourra facilement accueillir :

une suite indépendante ;
un espace adolescent ;
un bureau pour profession libérale ;
une salle de cinéma privée ;
une salle de sport ;
une bibliothèque ;
un espace de télétravail ;
une salle de jeux.

Une distribution particulièrement adaptée aux familles comme aux entrepreneurs souhaitant exercer leur activité depuis leur domicile.

Des prestations techniques particulièrement abouties

L'architecture remarquable de ce loft s'accompagne d'un niveau d'équipement rarement rencontré.

Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur alimentant une climatisation gainable réversible, pilotée par thermostat individuel.

Un poêle à pellets haut de gamme complète l'installation et apporte une chaleur douce particulièrement appréciable durant l'hiver.

Le niveau inférieur bénéficie d'un chauffage indépendant par radiateurs céramique à inertie sèche connectés en Wi-Fi.

Le séjour est équipé d'un déstratificateur d'air, permettant une diffusion homogène de la chaleur dans les grands volumes et contribuant à réduire sensiblement la consommation énergétique.

Le confort quotidien est renforcé par :

un ballon d'eau chaude de 150 litres ;
un adoucisseur d'eau ;
des rangements et dressings sur mesure HA Design ;
un appareillage électrique Bticino ;
des luminaires Absinthe et Wever & Ducré ;
des cloisons isolées en laine de coton offrant un excellent confort acoustique ;
des portes intérieures acoustiques.

Chaque équipement a été sélectionné afin d'offrir un niveau de confort digne d'une construction contemporaine tout en préservant le caractère architectural du lieu.

Une réhabilitation industrielle réussie

Ce loft prend place au sein d'un ancien ensemble industriel dont l'identité architecturale a été soigneusement conservée.

Les anciens volumes, les pignons en briques et l'esprit des ateliers d'origine confèrent au bien une personnalité unique tout en répondant aux standards actuels de confort.

Cette alliance entre patrimoine industriel et architecture contemporaine fait de cette propriété un bien particulièrement rare sur le marché immobilier de la métropole lilloise.

Une performance énergétique remarquable

Contrairement à de nombreux lofts issus d'anciennes réhabilitations industrielles, cette propriété bénéficie d'un DPE classé C.

Un véritable atout aujourd'hui, aussi bien pour le confort quotidien que pour la maîtrise des consommations énergétiques et la valorisation future du patrimoine.

Une opportunité patrimoniale unique

Les acquéreurs souhaitant développer davantage leur projet pourront également acquérir, au sein du même ensemble immobilier, un espace indépendant d'environ 100 m² développés, proposé au prix de 120 000 € FAI.

Ce volume bénéficie d'une importante hauteur sous plafond permettant d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et techniques, la création d'un plateau supplémentaire afin d'augmenter encore son potentiel.

Plus de 50 000 € ont déjà été investis dans la préparation d'un espace bien-être haut de gamme.

L'ensemble des travaux techniques destinés à accueillir un jacuzzi professionnel a été réalisé, et le jacuzzi est inclus dans la vente.

Un projet conçu par un architecte d'intérieur prévoit notamment :

un espace bien-être avec jacuzzi ;
une cuisine contemporaine avec îlot central et bar ;
un vaste salon de réception ;
une chambre supplémentaire ;
une salle de bains ;
un bureau ;
une salle de cinéma ou un espace de loisirs.

Cet espace pourra devenir :

une extension naturelle du loft ;
un showroom ;
un atelier d'artiste ;
des bureaux professionnels ;
une salle de sport privée ;
un espace de réception ;
un logement complémentaire ;

Une opportunité extrêmement rare permettant de constituer un ensemble immobilier évolutif et à forte valeur patrimoniale.

Stationnements privatifs disponibles

Le loft est proposé sans stationnement, permettant à chacun de composer son acquisition selon ses besoins.

Plusieurs lots privatifs, situés dans le sous-sol sécurisé de la copropriété, sont disponibles à l'acquisition :

3 place box : 15 000 € FAI / 1 place
1 box fermé électrifié (5 × 3 m) : 20 000 € FAI

Ces lots peuvent être acquis séparément ou simultanément.

Le box électrifié constitue une solution idéale pour la recharge d'un véhicule électrique, le stockage sécurisé ou l'aménagement d'un atelier.

Ce que vous allez aimer

Maison-loft de 190,3 m²

Ancienne réhabilitation industrielle

Pièce de vie de près de 60 m²

Terrasse privative

Cuisine Schmidt

Électroménager Samsung

Évier Franke encastré

3 chambres

Suite parentale de près de 26 m²

2 salles d'eau

Pompe à chaleur

Climatisation gainable réversible

Poêle à pellets haut de gamme

Chauffage connecté au niveau inférieur

Déstratificateur d'air

Ballon d'eau chaude 150 litres

Adoucisseur d'eau

Mobilier sur mesure HA Design

Appareillage électrique Bticino

Luminaires Wever & Ducré et Absinthe

Isolation phonique en laine de coton

Portes acoustiques

DPE C

Un bien qui ne se compare pas, il se découvre.

Cette maison-loft ne se résume pas à ses 190,3 m².

Elle offre une expérience de vie où l'architecture industrielle, la qualité de la rénovation, les volumes généreux et les prestations techniques s'unissent pour créer un lieu de vie unique.

L'opportunité d'acquérir un espace complémentaire ainsi que plusieurs stationnements privatifs permet d'adapter cette propriété à un projet familial, professionnel ou patrimonial, avec un potentiel d'évolution rarement proposé sur le marché.

Une propriété singulière destinée aux amateurs de biens atypiques, recherchant un lieu de caractère, durable, évolutif et quasiment sans équivalent dans la métropole lilloise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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