Iad France - Julien Mouraud vous propose : ORVAULT PRAUDIÈRE -- UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE POUR UNE VIE DE FAMILLE

Dans un secteur particulièrement prisé pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate des commodités, cette belle propriété familiale conjugue avec justesse espace, intimité et fonctionnalité.

Implantée sur un vaste terrain clos, soigneusement préservé des regards et bordé de haies doublées de grillages, la maison bénéficie d'un environnement paisible, propice à une vie de famille épanouie. Dès l'entrée, le hall cathédrale donne le ton : une architecture généreuse, des volumes remarquables et une atmosphère lumineuse invitent à la découverte.

Le rez-de-chaussée s'articule autour de vastes pièces de réception totalisant environ 70 m², offrant un cadre idéal pour recevoir, partager des moments conviviaux ou profiter pleinement du quotidien. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie avec élégance et praticité.

Pensée pour conjuguer confort et intimité, la suite parentale, toujours au rez-de-chaussée, dispose de son propre dressing et d'une salle d'eau. Un véritable espace dédié au repos et à la quiétude.

À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, un grand dressing, ainsi qu'une salle de bains confortable équipée d'un meuble double vasque. Des toilettes indépendantes viennent parfaire cette organisation familiale, à la fois fluide et fonctionnelle.

DES ANNEXES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété dispose également d'un garage en enfilade et d'un atelier lumineux, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Selon les besoins, cet espace pourrait être aménagé en bureau indépendant, espace professionnel, atelier d'artiste ou même en studio avec entrée dédiée.

DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
La décoration, claire, sobre et soignée, permet une installation immédiate dans un intérieur harmonieux, où chaque espace invite à poser ses valises.
La maison bénéficie par ailleurs d'équipements appréciables au quotidien : volets roulants électriques à l'étage et dans l'extension vitrée, aspiration centralisée, cheminée à foyer ouvert pour davantage d'agrément, système d'alarme et portail d'entrée motorisé.

UNE LOCALISATION D'UNE RARE PRATICITÉ
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son emplacement stratégique :
* À seulement 5 minutes à pied des promenades bucoliques des bords du Cens.
* À proximité immédiate du centre commercial Orvault Grand Val.
* À quelques pas du tramway ligne 2, desservant notamment les facultés nantaises.
* Accès aux lignes de bus 79,89 et 50.
* À seulement 2 minutes en voiture du périphérique, porte de Rennes.

Une propriété familiale élégante et parfaitement située, qui réunit les qualités essentielles d'une adresse recherchée : des volumes généreux, un cadre préservé, des prestations soignées et un potentiel d'évolution remarquable.

Une maison à découvrir pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un lieu de vie : un véritable art de vivre à Orvault.

Consoeurs, confrères, je suis ouvert pour une vente en partage !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 993560101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640543)