Iad France - Steverina De Haan vous propose : * Maison de. ampagne à La Coquille (Dordogne) - 190 m² habitables - Terrain de 15 847 m² - Grange - Vie de plain-pied - À 5 minutes de la RN21 *

Vous recherchez une maison de campagne offrant de beaux volumes, un grand terrain, des dépendances et un environnement paisible, sans être isolé ? Cette propriété réunit tous les atouts pour un projet de vie au cOEur du Périgord Vert.

* Un environnement privilégié entre nature et accessibilité *
Située à La Coquille, cette maison bénéficie d'un cadre verdoyant et calme, dans une impasse, sans circulation. Vous profitez d'une véritable qualité de vie tout en restant proche des commodités.

L'accès à la RN21 se fait en seulement 5 minutes, permettant de rejoindre facilement Thiviers, Nontron, Périgueux ou Limoges, sans subir les nuisances de cet axe. Gare SNCF, commerces, écoles et services sont accessibles rapidement.

* Plus de 1,5 hectare pour profiter pleinement de la campagne *
Édifiée sur un terrain d'environ * 15 847 m² * , la propriété offre de nombreuses possibilités :
* Terrain clôturé pour chevaux avec partie boisée
* Jardin clos à l'arrière de la maison
* Cour permettant plusieurs stationnements
* Puits à réhabiliter
* Grande grange avec espace aménagé pour accueillir des chevaux
* Environnement calme et préservé

Un cadre idéal pour les amoureux de nature, les propriétaires d'animaux ou toute personne souhaitant bénéficier d'espace sans être isolée.

* Une maison familiale de 190 m² aux beaux volumes *
Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur générosité et leur luminosité.

Rez-de-chaussée
* Cuisine ouverte sur la salle à manger
* Salon-séjour cathédrale d'environ * 50 m² * avec poêle à bois
* Chambre de plain-pied d'environ * 22 m² *
* Grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque
* Buanderie
* Vestiaire
* Seconde entrée indépendante

À l'étage
* Mezzanine ouverte
* Grand palier pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente
* Deux chambres

Une distribution fonctionnelle qui conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant de grands espaces de vie.

* Des finitions à votre image, sans gros travaux *
Les travaux les plus importants ont déjà été réalisés. Il reste principalement des finitions qui permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs goûts, sans engager de rénovation lourde.

Il reste notamment à prévoir :
* La finition de la salle de bains (carrelage déjà fourni et murs préparés)
* L'installation d'une cuisine selon vos envies (la cuisine actuelle est parfaitement fonctionnelle)
* La décoration de l'étage, déjà prêt avec placo et électricité en place

Une excellente opportunité de créer un intérieur entièrement personnalisé tout en maîtrisant son budget.

* Informations complémentaires *
* Assainissement individuel conforme
* Exposition plein sud
* Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques
* Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640764)